Poca euforia en debut de créditos hipotecarios

Desde el interior los operadores inmobiliarios destacan el retorno de los créditos hipotecarios, pero aseguran que todavía hay temor por la actualización de la cuota por inflación.

 Pese a la expectativa de los bancos, constructores y desarrolladores, el sistema de créditos hipotecarios anunciado por el Gobierno nacional aún no registra operaciones en el interior del país. Los operadores del sector justifican la falta de euforia a la poca claridad sobre las características y a las reparos que plantean los pocos interesados ante el ajuste por inflación en las cuotas mensuales.

"Este nuevo plan es distinto al Procrear. En este caso los potenciales clientes tienen que pasar primero por el banco y, una vez reunidos y aprobados los requisitos, recién buscar el bien inmueble para adquirir. Esto lleva su tiempo", manifestó el desarrollador inmobiliario Juan Martín Dahan, miembro directivo de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba.

"Hay muchas consultas. Faltan definir algunos aspectos de la operatoria para que la gente tome una decisión, en cómo el banco le va a pagar al vendedor y en qué tiempo se va a expedir sobre la autorización del crédito, porque el que vende no espera y eso genera incertidumbre porque cuando sale el crédito el bien quizá ya fue vendido a otro cliente", agregó.

En cuanto al movimiento en los bancos locales, el representante cordobés del sector inmobiliario reveló que "son pocos los trámites ingresados. Sí hay muchas consultas sobre los requisitos, los intereses, el valor y la movilidad de la cuotas", tanto para la compra, construcción, terminación y ampliación de las viviendas. "Confiamos que en las próximas semanas el movimiento podría ser mayor", expresó Dahan.

Desde Santa Fe, el presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), José Ellena, dijo que "hace muchos años que bregamos por un crédito hipotecario porque es una herramienta totalmente necesaria para nuestra actividad".

En esa línea, Ellena resaltó que "el mercado hipotecario no llega a insumir el 1% del PBI, cuando en otros países insume el 6% o el 7%, es decir que estamos lejísimo" de la participación deseable. Entonces, "que exista el crédito hipotecario como opción es muy bienvenido por nuestro sector", aseguró.

Estimó que los créditos "van a impactar cerca del último trimestre del año cuando sea más conocido el producto y cuando las expectativas de una inflación baja se hagan efectivas".

En la Patagonia, el Banco del Chubut también mostró interés en sumarse a los créditos hipotecarios lanzados a nivel nacional, y los integrantes del directorio se contactaron con el presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger.

"Nosotros conversamos con Sturzenegger para implementar el sistema pero todavía hay cosas por ajustar y hasta tanto eso no esté claro esperaremos, pero desde ya nos interesa formar parte del sistema porque todo lo que tenga que ver con créditos hipotecarios es una deuda pendiente sobre la que hay que avanzar", indicó Pablo das Neves, del directorio del Banco del Chubut.

Desde Mendoza, distintas entidades bancarias revelaron que "hubo consultas por parte de clientes, en especial jóvenes que apuntan a su primera propiedad. La cuota les cierra pero le temen a la actualización por inflación".

"De cualquier manera no hubo una avalancha de consultas; hay que esperar unos meses para que arranque, cuando la inflación sea en baja", señalan.

Desde el Noreste, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Víctor Hugo Gómez, dijo que "la expectativa es buenísima, aunque todavía es prematuro, hay que esperar". Destacó aspectos positivos como "los ingresos solicitados más bajos y la tasa de interés, que también es baja", pero hizo hincapié en el sistema de ajuste.

"Habría que esperar al segundo semestre, para ver si se estabiliza el índice de inflación", afirmó.