“Puerto Madero no baja precios”

La desarrolladora GGV Group, propiedad de la familia Ginevra, anunció ayer que adelantará a diciembre de este año la entrega de su primera torre de oficinas, inicialmente prevista para mayo de 2010. A contramano de lo que sucede con otros proyectos «premium», cuyas obras se retrasaron por falta de compradores, el grupo decidió agilizar las suyas porque el edificio de veinte pisos de oficinas ya se vendió en su totalidad.
La torre, que requirió una inversión de u$s 20 millones, forma parte del megaproyecto de usos mixtos Madero Harbour, que están desarrollando en el Dique 1 desde 2005, y en el que invertirán un total de u$s 300 millones, que serán financiados con fondos propios y con lo obtenido de las preventas.
Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, asegura que Puerto Madero es la excepción en un mercado inmobiliario en baja. «El valor del metro cuadrado acá se mantendrá estable. Tuvo picos de u$s 3.700, pero se estabilizó en cerca de u$s 3.000 a mediados de 2008, un valor que permanecerá durante 2009». Agregó que eso se debe a que «la oferta es muy acotada y está por debajo del nivel de demanda. Ya quedan pocas unidades a estrenar disponibles, y los dueños, una vez que adquieren una, la consideran una inversión y no la venden más».
Tampoco se mostró preocupado por el freno de las inversiones extranjeras, porque aseguró que en Puerto Madero «sólo representan el 20% del total invertido». Ginevra reconoció que las ventas hoy están paralizadas, pero dijo que se trata de un fenómeno coyuntural. «Muchos postergaron sus inversiones por la inestabilidad actual, pero una vez que pase la crisis, los grandes inversores volverán a refugiarse en ladrillos».
Luego de la entrega del edificio de oficinas, la desarrolladora se concentrará en la edificación de una torre de cuarenta y cuatro lofts distribuidos en nueve pisos. «La ventaja de llevar a cabo un proyecto de usos mixtos es que uno puede ajustar la construcción en función de la demanda. Hoy lo que más se pide en Puerto Madero son viviendas y por eso nos dedicaremos primero a terminar los departamentos, dejando para más adelante las otras instalaciones», dijo Ginevra.
Estacionamiento
La empresa prevé abrir en marzo de 2010 un estacionamiento de 420 cocheras, y otras 400 para octubre del mismo año, un negocio prometedor, según el empresario, porque si bien el lugar para guardar autos ya es escaso en esa zona, el problema empeorará cuando todos los edificios en construcción se habiten y la población del barrio pase de 8.000 personas a 25.000.
El proyecto Madero Harbour incluye la construcción de un edificio más de oficinas, seis residencias, restoranes, un centro comercial de 7.400 m2, un supermercado, cines, un hotel boutique y un seis estrellas. Este último sería administrado por la cadena árabe Jumeirah.
En tanto, si bien se encuentra en conversaciones con algunas cadenas chilenas, todavía GNV Group no llegó a un acuerdo con ninguna administradora de shopping centers para la explotación del área comercial. De todas maneras, dado el freno en el consumo, éste sería el último en inaugurarse, hacia 2012.