“Real estate hotelero”, nueva forma de inversión en el país

Julio Ducdoc, director general del Grupo Rochester, dialogó en exclusiva con Ámbito Financiero.

Invertir en "real estate hotelero" genera mayor rentabilidad que hacerlo en una propiedad horizontal. Es que mientras la tasa de retorno del alquiler de un departamento es de entre un 3% y un 5% anual, en hotelería es de entre el 8% y el 10%, el doble. Hoy la figura del condohotel, clásica en Estados Unidos y Europa, se desarrolla con fuerza en la Argentina.

"Ya empezaron varios proyectos en el país y nuestra idea es empezar a ser jugadores activos", explicó al diario Ámbito Financiero Julio Ducdoc, director general de Rochester Hotels. La principal ventaja es que la cadena hotelera, que cuenta con seis exclusivos alojamientos, es de capitales netamente argentinos: "Desde el respaldo, la trayectoria y los activos da una proyección muy relevante para la seguridad de los inversores", destacó. Además, los hoteles se ubican en zonas premium, por lo que tienen una revalorización inmobiliaria importante, mucho más que los inmuebles convencionales.

Y en vistas a este negocio rentable y al que apuesta la cadena hotelera en un futuro, la empresa se sigue desarrollando. "En Bariloche contamos con un terreno de 8.500 m2, frente a la isla Huemul, en donde hay construidos 1.600 m2, nuestro proyecto es avanzar con las obras de unos 2.200 nuevos m2", explica el empresario. Se trata de una inversión más que importante para el sector, teniendo en cuenta que construir un m2 en la zona oscila entre los u$s 1.200 y u$s 1.300.

Las obras que tienen previsto estar finalizadas en 2016 contemplan 40 habitaciones nuevas con un promedio de 35 m2 cada una. Los precios de las mismas varían según sus servicios y comodidades, pero desde la empresa sostienen que estará en torno a los u$s 180 la noche.

En pos de seguir desarrollándose a lo largo del país y afianzándose como una cadena hotelera que apuesta al turismo, también en 2016 tienen previsto instalarse en Foz do Iguazú. De esta forma sería el segundo alojamiento de la cadena en Brasil, ya que hoy cuenta con un exclusivo hotel en la ciudad de Buzios en donde los precios de las habitaciones, durante la temporada de verano, alcanzan u$s 350 por noche.

"Ya tenemos 5 hectáreas para edificar con un formato de hotel de selva, un hotel de lujo que nos va a dar una posición muy fuerte en lo vacacional y que viene a acompañar a nuestros alojamientos en Calafate, Bariloche y Buzios", agregó Ducdoc. Invertir en Foz do Iguazú es más económico que en el sur argentino, ya que se calcula entre u$s 900 y u$s 1.000 de construcción por m2; además, es un suelo altamente rentable por la llegada de turistas no sólo de diferentes puntos del país, sino de todo el mundo.