Dólar cara chica: cómo concretar una operación inmobiliaria sin trabas ni discusiones

El fenómenos de los billetes aumentó en los últimos meses, donde operadores inmobiliarios reportaron varios conflictos entre compradores y vendedores, al momento de concretar la venta de un inmueble. Consejos para que el sueño de la casa propia no sea algo traumático.

El problema de los billetes de dólar “cara chica” ahora repercute en el mercado inmobiliario local, ya que los vendedores se niegan a aceptarlos en las operaciones. Mientras los bancos sostienen que tienen la misma vigencia y validez que los de “cara grande”, en el mercado informal se los toma a un valor menor de cambio.

En los últimos meses, los escribanos y operadores inmobiliarios reportaron varios conflictos entre compradores y vendedores, al momento de concretar la venta de un inmueble.

"El problema es real y apareció antes de la pandemia, cuando los billetes 'cara chica' empezaron a ser rechazados, ahora se agudizó en los últimos seis meses porque los bancos comenzaron a entregar mayormente esos billetes, y se volvió difícil cambiarlos por los nuevos", comentó Marta Oriozabala, CEO de la inmobiliaria Real Capital.

Como medida, se observó que algunos vendedores piden que se indique en el documento de la reserva de compra-venta de la propiedad, que se incluya una cláusula especificando que el pago deberá realizarse “únicamente con billetes de 100 dólares de series posteriores a 1996”.

Aclaran a las partes que los billetes “cara chica” tienen la misma validez y, a pesar de idas y vueltas, terminan poniéndose de acuerdo. De todos modos, esto generó mucha preocupación, ya que la gente se mostró escéptica y con algunas dudas, ante este problema, cuando decidió lanzarse a la aventura de una operación inmobiliaria.

Ignacio Petunchi

Los consejos para una operación sin problemas

Para evitar este conflicto, desde las inmobiliarias y los especialistas del sector, proponen una serie de consejos para que una operación no se caiga por este detalle.

Una de ellas es realizar el pago a través de medios electrónicos. No solamente es recomendable para evitar un conflicto con la contraparte, sino que también implica un método de seguridad, como las transferencias y depósitos bancarios.

Otra opción es cambiar los billetes “cara chica” en posesión por los de “cara grande”, para que el comprador tenga asegurada la transacción. En las semanas previas a la firma, se puede ir cambiando de billetes para que no haya ningún contratiempo en el trámite final.

Por último, la “negociación y el diálogo”, en donde ambas partes se ponen de acuerdo previamente. Como comprador, ante esta situación atípica, es recomendable dar aviso que pueden entrar en la operación estos billetes “no deseados”.

De este modo, el vendedor puede aceptar o bien exigir que sean todos billetes con el nuevo diseño. Este punto corre por el lado de la buena predisposición de ambas partes para lograr una operación inmobiliaria que no sea traumática.