El acceso a la vivienda para la clase media, una misión (casi) imposible

En los últimos 5 años, la cantidad de sueldos necesarios para comprar un metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires aumentó en un 95%.

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Mientras Horacio Rodríguez Larreta envió a la Legislatura porteña el pedido de excepciones al Código de Planeamiento para favorecer proyectos constructivos privados de alta gama en Costa Salguero, el acceso a la vivienda para la clase media sigue siendo una problemática sin resolver.

De acuerdo al último informe de mercado de Zonaprop, el acceso promedio al metro cuadrado de la ciudad de Buenos Aires corresponde a 2.507 dólares. La remuneración del trabajador del sector privado mensual, promedio, de acuerdo al Sistema Integrado Previsional Argentino (SIPA), es de 51.162 pesos al mes. Por lo tanto, para comprar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados con un valor promedio de 131.600 dólares, se necesitan 163 sueldos completos, correspondientes a 13,5 años de trabajo.

Actualmente, Puerto Madero es el barrio en el que más cantidad de sueldos se necesita ahorrar para llegar a comprar un metro cuadrado, en concreto 7,06. Es seguido por Palermo con un promedio de 4,28 salarios por metro cuadrado, Las Cañitas (4,28 salarios/m2) y Nuñez (4,07 salarios/m2). Las posiciones más accesibles las ocupan: Boca (2,14 salarios/m2), Parque Avellaneda ( 2,14 salarios/m2), Constitución (2,12 salarios/m2) y Lugano (1,50 salarios/m2).

En los últimos 5 años, la cantidad de sueldos necesarios para comprar un metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires aumentó en un 95%. En noviembre de 2015 el metro cuadrado ascendía a 2.005 dólares, la venta de la divisa estadounidense se encontraba en 9,75 pesos y la remuneración promedio era de 12.308 pesos.

En 2015 con un salario promedio (SIPA) se accedía a 0,63 metros cuadrados. Actualmente, un sueldo medio alcanza para comprar exactamente la mitad de superficie que hace 5 años atrás: 0,32 metros cuadrados.

Récord de propiedades en venta

Este escenario se da en el contexto de un mercado saturado de propiedades a la venta. A pesar de que el sector del ladrillo viene de dos años de retroceso, la pandemia provocó un desequilibrio muy grande entre la enorme oferta y la escasa demanda. Se habla de que el número de unidades a la venta en Capital Federal supera las 85.000 y todavía falta incorporar al mercado cientos de inmuebles nuevos que están en etapa de finalización de obra y se paralizaron por la pandemia.

Según el último informe del Colegio de Escribanos porteño, la cantidad de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires registró en agosto una caída del 45,9% contra igual período de 2019 (se firmaron apenas 1.604 escrituras), situación que, según los operadores inmobiliarios, se agravaría por las nuevas medidas cambiarias. Con respecto a las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, sólo se registraron 91 en el mes de agosto.

El mercado inmobiliario en la city porteña acumula 28 meses consecutivos de caídas en las mediciones interanuales y en los primeros 8 meses del año sufrió un descenso de más del 60% sobre el 2019, que ya había sido el peor registro histórico.

Precio del metro cuadrado

Con respecto al costo del metro cuadrado de departamentos en venta, el último trimestre registró un descenso promedio del 3%. El precio del metro cuadrado para los departamentos de 1 ambiente a estrenar es de u$s3.089; mientras que las unidades usadas alcanzan un precio de u$s2.914.

Los departamentos de 2 ambientes arrojan un valor de u$s3.179 por metro cuadrado a estrenar y u$s2.725 los usados y el precio promedio del metro cuadrado de las unidades de 3 ambientes se ubica en u$s3.273 a estrenar y u$s2.618 el usado.

Las viviendas más demandadas históricamente por la clase media se ubican en el rango de entre u$s95.000 y u$s150.000. Un informe de la plataforma Properati (enfocada en la búsqueda de unidades), detectó 2.859 viviendas en oferta que cotizan entre u$s140.000 y u$Ss150.000, la mayoría de ellas son departamentos.

Palermo presenta el mayor número de propiedades en este rango de precios, con 233 unidades, que tienen una media de 46,7 m2; le siguen Villa Crespo 263 unidades y 62,2 m2; Almagro 224 unidades y 62,6 m2; Caballito 164 unidades y 58,2 m2) y Balvanera 125 unidades y 73,02 m2.

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