Valores de alquileres de depósitos logísticos cayeron casi un 15% en el primer semestre

El porcentaje es en comparación con el precio del mismo lapso de tiempo del año pasado. "El crecimiento del e-commerce no alcanza para impactar en la demanda de nuevos espacios", remarcó la inmobiliaria que realizó el análisis.

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Los alquileres en depósitos logísticos registraron una caída de 14,3% en los valores durante el primer semestre del año si se los compara con el mismo lapso de tiempo del año anterior, de acuerdo a un relevamiento realizado por la firma inmobiliaria J.L. Ramos.

En su análisis, la entidad remarcó que la baja se notó en los principales partidos de la zona norte y sudoeste del Gran Buenos Aires y consideró que, pese al crecimiento del e-commerce durante la pandemia de coronavirus Covid-19, ese incremento "no alcanza para impactar en la demanda de nuevos espacios".

"La pandemia vino a impulsar el crecimiento del e-commerce, ahora se espera que el mismo tenga su impacto sobre la demanda de espacios logísticos", señaló Karina Longo, gerente de consultoría de la firma.

El precio de alquiler pedido de los galpones dedicados a logística al cierre del primer semestre se situó en U$S5,1 por metro cuadro por mes, con una baja de 14,3% respecto del cierre de 2019.

"La escasez de transacciones, más la creciente vacancia de largo plazo y la volatibilidad cambiaria, contribuyen a la ampliación del margen de negociación en detrimento del precio de cierre", desarrolló el informe.

A su vez, se indicó que en estos seis meses las empresas con actividades esenciales, que ocupan grandes espacios logísticos en términos de superficie, consiguieron dinamizar de manera acotada la demanda.

Por su parte, la tasa de vacancia mostró el impacto de la compleja coyuntura y en el primer semestre escaló hasta 17%, 4,4 puntos porcentuales más que al cierre de 2019.

Em lo que respecta al mercado inmobiliario dentro de los parques industriales, el informe sostuvo que el negocio se concentró en la venta de tierra, dado que "el desfavorable contexto económico de los últimos dos años ralentizó la instalación de empresas en parques industriales".

El 80% de las empresas que ocupan los parques industriales son pymes, que en general decidieron dejar zonas urbanas donde la industria encuentra dificultades para ampliar su operativa, según el nuevo código urbanístico.