Más control a inmobiliarias

Uno de los principales referentes del mercado inmobiliario local, Roberto Tizado, asegura que las operaciones de compra y venta de departamentos se hacen a precios cada vez más cercanos a los reales. Aun cuando no está en marcha a pleno la nueva disposición de la AFIP, compradores y vendedores se cuidan más a la hora de estipular los valores. «El objetivo de la AFIP es blanquear la economía y se está consiguiendo de manera gradual», explicó. Estos son los principales pasajes del diálogo de Tizado por radio «El Mundo».

Alberto Abad

PERIODISTA: ¿Está vigentela disposición de la AFIP por la cual si voy a comprar o vender una propiedad no puedo ir a la escribanía, como era habitual, con el efectivo?

Roberto Tizado: Sí, puede ir. Los escribanos, como representantes del Estado, dan fe de que el dinero se pagó en ese momento y se hace en efectivo.

P.: Pero la AFIP remarcaba que esto tenía que hacerse por transferencia bancaria para evitar que en el sector de compraventa de inmuebles muchas veces se beneficie a gente que quiere lavar dinero; entonces, con esa idea, aquel que quería comprar o vender tenía que hacer una transferencia bancaria.

R.T.: Lo que ocurre es que el mercado inmobiliario hace años que opera en moneda estadounidense. La gente que vende tiene su disponibilidad en dólares, la que paga también tiene dólares, con lo cual se hace toda una cadena y no hay cuentas corrientes en moneda extranjera como para hacer esa transacción.

P.: ¿Qué pasó con el registro de inmobiliarias y el control de operaciones lanzado por la AFIP? ¿Hubo una retracción de las operaciones o la situación siguió normal?

R.T.: Se hizo el registro de inmobiliarias, ya están todas inscriptas, y las personas físicas con rentas por más de $ 95.000 anuales, y más de 5 propiedades (para alquiler), aunque si tiene cinco propiedades y no recibe esa renta, no se tiene que inscribir. Lo que no está todavía funcionando es cómo se va a instrumentar (el control). Lo que hay son suposiciones. En principio, el propietario que ponga una unidad a la venta tiene que inscribirse por Internet en el registro determinado a tal efecto, anunciando la propiedad que pone a la venta y a qué precio. Cuando se hace la reserva, hay que informar a qué valor se vendió. Ahí la AFIP va a emitir un certificado con toda esa información, se le da al escribano, y éste hace la escritura. Se puede escriturar igual, aunque no tenga esa inscripción; sólo que la AFIP tiene que indicar que no está ese certificado y va a investigar seguramente más esas operaciones.

P.: ¿Usted considera que todas estas disposiciones no han afectado mayormente al mercado todavía?

R.T.: No. Lo que sí ha cambiado es que los montos de las operaciones cada vez se acercan más al valor real. Creo que es positivo. En mayo, la cantidad de escrituras cae un 6,5% con respecto a mayo del año anterior, pero los montos de escritura subieron 42%.

P.: Claro, antes se pretendía que no figurara el monto real por el que se vendía.

R.T.: Sí, pero a veces eso es falta de información. A los propietarios les sirve tener escriturado al valor real, en el mayor posible porque ese dinerolo tienen blanqueado y no tienen que tributar, sobre todo si van a comprar una vivienda. Si no la van a comprar, tienen el dinero blanqueado.

P.: Pero lo que sucedía es que, muchas veces, si alguien compraba una propiedad en u$s 100.000, de ese dinero quizás tenía en blanco la mitad.

R.T.: Esto es lo que busca la AFIP, ir blanqueando la economía. Me parece que es sano el procedimiento. Tampoco lo puede hacer de manera abrupta, creo que el objetivo se está cumpliendo en forma gradual.