Se hicieron 11.706 operaciones en provincia de Buenos Aires, de las cuales 2.000 fueron con crédito hipotecario. Qué se vende, precios y ciudades que lideran.
Mar del Plata, una de las ciudades que más número de escrituras suma mes a mes. Un lugar con movimiento en el mercado inmobiliario de la Provincia
El mercado inmobiliario del usado, sobre todo, sigue dinámico. Junio volvió a mostrar una nueva suba interanual en la provincia de Buenos Aires luego de 14 años, al igual que en mayo último. Se concretaron 11.706 compra ventas de inmuebles en territorio bonaerense, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
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El dato representa un incremento del 33% frente al mismo mes del año pasado y se ubica como el mejor junio desde 2011. Aquel año se habían registrado 12.223 escrituras, pero con una menor participación del crédito hipotecario: 1.637 operaciones financiadas entonces contra 1.934 ahora.
El repunte actual confirma la recuperación que atraviesa el sector inmobiliario bonaerense desde mediados de 2023, aunque con ciertas oscilaciones mensuales. En la comparación con mayo se observó una leve baja del 0,7%: ese mes se habían contabilizado 11.790 escrituras. A pesar de ese retroceso marginal, el volumen total continúa en niveles elevados.
En el caso de las hipotecas, el salto fue aún más significativo. Durante junio se firmaron 1.934 operaciones con crédito, un crecimiento interanual del 486% respecto a las 330 de junio de 2024. Comparado con mayo, cuando se habían realizado 1.994 hipotecas, se verificó una baja del 3%.
“El aumento significativo en la cantidad de hipotecas reafirma la incidencia positiva de las herramientas crediticias. Es clave que esta tendencia se mantenga y se profundice, ya que el acceso al financiamiento es esencial para seguir fortaleciendo el sector”, sostuvo Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense.
Longhi también subrayó la consolidación de una tendencia que se apoya en un nivel de actividad sostenido, aunque con variaciones mensuales: “En junio volvimos a ver un importante crecimiento interanual, con lo que se evidencia una recuperación sostenida del sector. Aunque hubo una leve baja respecto de mayo, el nivel de actividad sigue siendo alto”.
Entre los partidos con mayor cantidad de escrituras, por ejemplo en mayo (última medición, la de junio podría saberse en algunos días) se destacaron General Pueyrredón (Mar del Plata), con 1.365 operaciones, y La Plata, con 1.179. También sobresalieron La Costa (483), Morón (467), Vicente López (457), San Isidro (427) y Bahía Blanca (415). En varios de esos distritos, las compraventas mostraron subas de dos dígitos respecto al año pasado.
En cuanto al tipo de inmuebles más demandados, predominan las viviendas usadas, en especial casas y departamentos de dos y tres ambientes. El rango de precios más habitual se ubica entre los u$s70.000 y u$s110.000 dólares. Según fuentes del sector, se observa una preferencia por unidades listas para habitar, en barrios consolidados y con buena conectividad.
Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense, explicó: Lo que más se busca en la provincia son casas de tres ambientes en planta baja, lo que llamamos vivienda típica de barrio. También hay un buen movimiento en lotes de calidad media hacia arriba, aunque en el segmento más económico persisten las dificultades”.
Colao advirtió que la diferencia de precios entre unidades nuevas y usadas se está profundizando, lo que favorece a las operaciones con propiedades ya construidas: “Hoy construir cuesta entre u$s1.400 y u$s1.500 el metro cuadrado. Si se suma tierra y utilidad, los desarrollos nuevos están en valores de u$s2.200 o 2.300 dólares, lo que limita mucho la demanda”.
Según su análisis, el valor de lo usado está entre 20% y 30% por debajo del metro cuadrado nuevo, lo que lo vuelve más accesible. Sin embargo, advirtió que si ese stock empieza a escasear, el mercado deberá encontrar un nuevo punto de equilibrio de precios.
El crédito hipotecario volvió a mostrar dinamismo, aunque con restricciones. Las líneas disponibles son acotadas, con plazos más breves que en ciclos anteriores y con tasas reales elevadas. “Hoy los créditos son de acompañamiento, no de solución total. Las tasas siguen siendo altas. Un UVA más 9% o 10% anual es caro, y si se suman costos de escrituración y seguros, se vuelve complejo”, sostuvo Colao.
Aun así, reconoció que la reaparición del crédito tuvo un efecto positivo en la actividad. “Para que el mercado hipotecario gane más protagonismo, hay que lograr mejoras en los ingresos reales y bajar las tasas. El crédito es clave para ampliar el acceso a la vivienda y dinamizar la oferta”.
También señaló que el uso de nuevas herramientas legales, como la registración de boletos de compraventa, podría dar mayor dinamismo a proyectos en pozo, aunque todavía se espera su implementación práctica.
Más allá de las compra ventas, otro indicador del movimiento en escribanías son las donaciones que siguen en auge. En ese rubro, los números se mantuvieron más estables y sin seguir la misma lógica del mercado. De enero a mayo se registraron 5.433 donaciones, una baja del 5,08% interanual.
Longui añadió que este tipo de actos están vinculados a decisiones patrimoniales y no tanto a las condiciones del mercado. “Las donaciones responden más a dinámicas familiares y no a incentivos económicos coyunturales. Por eso sus cifras suelen moverse de manera más constante”, indicaron.
El panorama para el resto del año es moderadamente optimista. Longhi remarcó que, si bien los niveles actuales son altos, el desafío es sostener el ritmo en un contexto de inflación aún elevada y con salarios que siguen perdiendo poder adquisitivo. “El crédito es clave para consolidar esta recuperación. Si las condiciones mejoran, podríamos tener un segundo semestre también activo”, afirmó.
Desde el Colegio de Martilleros bonaerense, Colao anticipó que en septiembre se presentarán las primeras estadísticas propias elaboradas junto con la Universidad del Noroeste de Buenos Aires (Unnoba, cuya sede principal está en Junín), que permitirán seguir con mayor detalle la evolución del sector.
“Vamos a contar con datos hechos por los profesionales del mercado, con una mirada provincial. Es una herramienta que nos va a permitir comprender mejor las dinámicas locales y regionales, algo clave para orientar políticas públicas y decisiones privadas”, sostuvo.
Tanto escribanos como martilleros remarcaron la importancia de contar con asesoramiento profesional desde el inicio de cualquier operación inmobiliaria, especialmente en contextos de mayor dinamismo.
“El acompañamiento de un escribano garantiza seguridad jurídica en todas las etapas de la compraventa. Es una inversión que brinda tranquilidad y previene conflictos”, concluyó Longhi.
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