Boom de escrituras en la Provincia: mayo marcó el mejor registro en 14 años

En mayo se firmaron 11.790 compra ventas en la provincia de Buenos Aires, un crecimiento interanual del 25%. El crédito hipotecario gana fuerza. Cuáles fueron las viviendas más vendidas.

Calle 56 entre 9 y 10, en una zona dinámica de La Plata, una de las ciudades que lidera la recuperación inmobiliaria en provincia (Foto Gentileza: PINT)

En mayo de 2025, la provincia de Buenos Aires registró 11.790 operaciones de compra venta de inmuebles, según el relevamiento del Colegio de Escribanos bonaerense. El dato representa un crecimiento del 24,65% frente a mayo de 2024, cuando se rubricaron 9.459 escrituras. Se trata del mejor mes de mayo desde 2011, cuando se alcanzaron 11.941 actos de compra venta (el relevamiento de abril también había marcado otro récord).

En la comparación mensual, hubo una leve caída del 3,12% respecto de abril, cuando se concretaron 12.158 operaciones. Pese a esa variación, el mercado mantiene una tendencia alcista: en el acumulado enero-mayo se registraron 47.966 compraventas, con un promedio mensual de 9.593 escrituras. El incremento interanual para ese período es del 48,31%.

El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, destacó que “se mantiene la tendencia de crecimiento interanual que se observa desde hace varios meses”. Añadió: “Más allá de la leve baja mensual, los indicadores confirman un comportamiento positivo y sostenido”.

El escribano reconoció que el repunte se explica por una combinación de factores: estabilidad cambiaria, caída de la inflación, eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), blanqueo de capitales y regreso del crédito hipotecario. Sin embargo, advirtió que todavía persisten ciertos límites: "Falta que las tasas bajen más (aunque los bancos las subieron más de dos veces y hasta 5 veces en algunos casos), que se amplíe el acceso a monotributistas y autónomos y que los ingresos permitan justificar la cuota mensual".

Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires

Longhi también destacó el rol del Colegio en esta etapa. Señaló que mantienen reuniones con bancos para resolver problemas operativos vinculados a la firma de escrituras. "Muchas sucursales cerraron y derivan esos trámites a casas centrales. Nosotros intervenimos para destrabar esas situaciones", afirmó.

Papel del crédito hipotecario

Longhi resaltó el papel creciente del financiamiento en esta etapa. “El fuerte crecimiento interanual en la cantidad de hipotecas confirma el impacto que tiene una mayor disponibilidad de opciones crediticias. Esperamos que este proceso se sostenga y amplíe, para facilitar el acceso a la vivienda y fortalecer al sector en su conjunto”, explicó.

El avance de las hipotecas es uno de los factores más relevantes del panorama. En mayo se registraron 1.992 escrituras con crédito, el mejor registro para ese mes desde 2018. Comparado con mayo de 2024, cuando apenas se firmaron 349 hipotecas, el incremento interanual fue del 471%. Aunque se verificó una caída de casi 6% frente a abril, el salto anual muestra una recuperación clara del financiamiento.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires

En los últimos cuatro meses (febrero a mayo), cada mes superó por sí solo la cantidad de hipotecas que se habían otorgado en todo 2024. El acumulado enero-mayo alcanza 8.327 operaciones con crédito, con un promedio mensual de 1.665. El año pasado, en igual período, se habían registrado apenas 1.388 hipotecas.

Más razones de la mejora

Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), afirmó que “se mantiene una tendencia en alza, con cifras que están entre las más altas en varios años”.

Para la dirigente, el crédito no es todavía una herramienta masiva, pero está generando un efecto dinamizador en el mercado.

“La posibilidad de acceder a una primera vivienda, una segunda o una refacción mediante crédito influye en la decisión de compra. También se suma un contexto de precios amesetados en el mercado de usados, lo que genera condiciones propicias para avanzar”, explicó Líbera.

Según su análisis, la mayor parte de las operaciones corresponde a unidades de entre u$s30.000 y u$s70.000 (vale aclarar que en la provincia los valores son más bajos que en CABA, un departamento de 3 ambientes relativamente nuevo oscila en Junín, por ejemplo en unos u$s135.000, mientras que en tierra porteña este precio sube hasta un 35% promedio).

En menor medida, también se observa interés por propiedades de mayor valor. “Hay un segmento de demanda que comienza a posicionarse en inmuebles de más categoría, sobre todo en zonas consolidadas”, detalló Líbera.

Entre las localidades con mayor actividad, Líbera mencionó a Mar del Plata, La Plata, Bahía Blanca, Pergamino, el Gran Buenos Aires, Saladillo, Bolívar y algunas del interior bonaerense, donde se observan aumentos tanto en compraventas como en movimientos vinculados a alquileres y operaciones rurales. Amplió: “Hay interés por chacras chicas y también por fracciones de 200 o 300 hectáreas”.

Expansión

Alejandro Braña, experto en Real Estate, destacó que el volumen de operaciones en mayo ratifica un ciclo de recuperación que se consolida desde inicios de 2025. “No solo se observa un repunte mensual, sino que el acumulado interanual muestra un salto de casi 50% respecto del mismo tramo del año pasado”, detalló.

Para Braña, el factor crédito marca una diferencia estructural frente a los últimos años. “El ritmo de otorgamiento de hipotecas superó en cada uno de los últimos cuatro meses el total de todo 2024. La comparación es elocuente: de promediar 278 hipotecas mensuales el año pasado, pasamos a casi 1.700 este año”.

La compra venta de casas también es parte de las casi 12.000 operaciones en provincia

Consideró que aún queda mucho por recuperar, pero remarcó que “la reapertura del crédito y la mejora en la confianza permiten que el mercado se reactive, sobre todo en el segmento de clase media que durante años quedó excluido”.

Los referentes coinciden en que el sostenimiento de este proceso dependerá del entorno macroeconómico, la estabilidad de precios y la continuidad del financiamiento. Si bien las cifras de mayo son alentadoras, el mercado inmobiliario bonaerense todavía enfrenta una larga transición hacia niveles de actividad previos a la crisis del crédito hipotecario.

Con un acumulado de casi 48.000 operaciones en cinco meses, la provincia de Buenos Aires aparece como uno de los focos principales de recuperación en el país. La tendencia positiva podría consolidarse si se amplían las líneas de crédito y si se estabilizan las condiciones económicas generales. Por ahora, el repunte es un dato concreto que entusiasma a escribanos, inmobiliarias y compradores.