Subastan terreno clave para viviendas y comercios en el límite entre Recoleta y Balvanera: cual es su precio base

A pasos del subte H y rodeado de bancos, cafés y universidades. Mide 329 m2 y es codiciado por estar en un área dinámica. Se podrá construir edificio mixto.

Ubicado en la esquina de Córdoba y Pueyrredón, el lote está rodeado de bancos, cafeterías y hospitales, en un área clave para desarrollos de uso mixto

En una intersección de alto tránsito, el Banco Ciudad subastará un terreno ubicado en Avenida Córdoba 2602, esquina Avenida Pueyrredón, justo en el límite entre Balvanera y Recoleta. Con 329,3 metros cuadrados y un precio base de u$s1.858.736,05, el lote se presenta como una oportunidad para desarrollar un edificio de viviendas con zócalo comercial en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.

La subasta está programada para mañana, 1 de agosto, a las 12 del mediodía y se realizará a través de la plataforma digital del banco. Para participar, los interesados transfirieron un depósito en garantía de u$s55.762,08, equivalente al 3% del precio base, y registrarse con antelación.

Según la documentación oficial, el terreno tiene forma regular y cuenta con frente sobre ambas avenidas: 6,80 metros sobre Córdoba y 27,71 metros sobre Pueyrredón, más 6,06 metros en la ochava. La profundidad sobre la medianera es de 34,87 metros. El contrafrente da hacia una parcela lindera.

El lote se encuentra en una esquina de gran visibilidad a pasos de la boca de la estación Córdoba de la Línea H del subte (Hospitales-Facultad de Derecho), uno de los accesos más transitados de la red porteña. La parcela también se encuentra frente a sucursales de entidades bancarias y locales de diversas cadenas.

La presencia de hospitales (el Clínicas está cerca), universidades (Medicina y Economía de la UBA, entre otras privadas también) y corredores comerciales refuerza el potencial del terreno como espacio para un desarrollo de uso mixto.

Un enclave con potencial

Una parte del lote se encuentra ocupada por el acceso peatonal a la estación de subte, lo cual implica la existencia de una servidumbre administrativa gratuita, perpetua e irrevocable a favor de Subterráneos de Buenos Aires. Este punto deberá contemplarse al planificar el proyecto constructivo, que a su vez deberá respetar el Código Urbanístico (reformado a fin de 2024) vigente y las restricciones específicas incluidas en el pliego de condiciones.

Desde el mercado inmobiliario afirman que la localización permite un desarrollo residencial con unidades orientadas a estudiantes, profesionales o alquileres temporarios, también para usuario final. En el actual escenario, con valores de preventa que rondan los u$s2.595 por metro cuadrado en Balvanera y u$s3.691 en Recoleta, según Zonaprop, los desarrolladores evalúan que puede alcanzarse el segmento más alto del corredor, sobre todo si se apunta a una propuesta arquitectónica de calidad.

Requisitos para ofertar

Los interesados deberán registrarse en https://subastas.bancociudad.com.ar, crear un usuario e informar un correo electrónico válido. Luego deberán seleccionar la subasta correspondiente, leer las condiciones de venta y transferir el monto en garantía. La plataforma enviará un correo de confirmación para habilitar la participación el día del remate.

El terreno se encuentra junto a la boca de la estación Córdoba de la Línea H, una de las más transitadas, lo que refuerza su potencial comercial y residencial

En caso de no resultar preadjudicatario, el depósito será reintegrado dentro de los siete días hábiles posteriores al cierre de la subasta. Para ofertas que superen el equivalente a 40 salarios mínimos —unos $12.000.000 al valor actual—, se deberá presentar documentación sobre el origen de los fondos.

Un rincón con dinamismo

Esa intersección entre Córdoba y Pueyrredón conecta dos barrios con fuerte impronta residencial, educativa y comercial. Allí confluyen estudiantes de Medicina, Derecho y Psicología, pacientes y personal del Hospital de Clínicas, clientes de tiendas de indumentaria, cafeterías y sucursales bancarias.

La parcela se encuentra en un enclave que resiste el paso del tiempo con movimiento constante y presencia institucional. Su esquina operó durante años como nodo de circulación entre barrios y también como acceso a uno de los medios de transporte más utilizados. A escasos metros se ubican paradas de colectivos, estaciones de Ecobici y el nudo Pueyrredón-Once.