La transformación de la Ciudad

Débora Ruiz Súnico

"Los centros en la Ciudad de Buenos Aires y éste es un concepto interesante para transmitir, no son centros como los de las ciudades europeas, a partir de los cuales se desarrolla concéntricamente un pueblo o una ciudad chica, sino que la centralidad en nuestra ciudad son líneas, son avenidas", acentúa el arq. Francisco Prati, director general de Planeamiento e Interpretación Urbanística de la Secretaría de Planeamiento Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Uno de los temas centrales de la normativa es el del desarrollo del Sur: San Telmo y el distrito de antepuerto que está ubicado enfrente a los diques 1 y 2 de Puerto Madero, que comprende unas 20 manzanas: el ex U27, detenido en el tiempo a cinco minutos de la City.

"Puerto Madero en su constitución tenía como objetivo urbanístico vincularse con San Telmo, con el casco histórico de la ciudad. Eso se está haciendo, se está demostrando que era una apuesta posible y ahora se está efectivamente recuperando, pero la ex U27 era claramente una barrera para su vinculación. O sea, reformular esa normativa ha sido una excelente idea que va a generar una continuidad", indica el funcionario.

Aggiornando la capacidad constructiva y liberando sus usos, transformó el distrito en C2 y C31 para generar la oportunidad de la sinergia creada en el área norte del barrio 47 de la ciudad, identificada como Plaza Roma (ver recuadro), área que con el advenimiento de la activación de Puerto Madero, a partir del año '95, se revitaliza y los players, visualizando su potencialidad, construyen aproximadamente 70.000 m 2 de oficinas de categoría A Plus o Inteligentes.
El Sur, área de desarrollo prioritario

Además de proponer como incentivo una mayor capacidad constructiva en parcelas de grandes dimensiones, se abre el área a las inversiones a través de la celebración de convenios urbanísticos con el gobierno autónomo, que contempla la recuperación productiva, el mejoramiento ambiental, la accesibilidad y la integración armónica con el resto de la Ciudad.

"La globalización, en términos urbanísticos, tiene un reflejo muy importante en la concentración. La generación de grandes edificios o emprendimientos en grandes parcelas es una consecuencia de esta concentración de capitales y yo creo que son efectivamente disparadores de recuperaciones urbanas", concluye el arq. Prati.