Aceptan desde hoy ofertas para construir con BODEN

Apartir de hoy y hasta el 9 de mayo próximo, se podrán presentar las propuestas para construir con BODEN 2012. Desde las 10, se recibirán en el séptimo piso del Ministerio de Economía (Mesa de Entradas de la Dirección de Compras y Contrataciones) los sobres cerrados con las ofertas que dejen empresas o particulares interesados en el mecanismo. Hay $ 150 millones para emprendimientos habitacionales y otros $ 150 millones para construir viviendas individuales.

El interés por la licitación reside en que el gobierno recibirá BODEN 2012 y pagará por ellos $ 1,40 + CER en efectivo mensualmente. Esto significa que los títulos se adquieren a precio de mercado (a u$s 53 por cada 100 nominales o 159 pesos) y se los utiliza para construir a un valor de $ 210 que surge de la pesificación a 1,40 más CER de u$s 100 nominales.

Para seleccionar quiénes podrán utilizar los BODEN para construir, se creó un Consejo a cargo del Registro de Proyectos para la Construcción de Viviendas Bonos Decreto Nº 905/02.

Hasta ahora, se critica que el trámite de inclusión en la licitación no es simple y el criterio de priorización deja afuera los proyectos de obra de menor tamaño, porque se elegirán primero aquellos que propongan construir más metros cuadrados al menor precio. Prueba de esto es que hasta el miércoles pasado, las constructoras se mostraron muy interesadas en adquirir los títulos en el mercado y consultaron mucho más acerca de la operatoria que los particulares.

•Pasos

Según el complicado instructivo que confeccionó la cartera de Economía, los proyectos elegidos serán publicados el 15 de mayo, 6 días después del cierre de la recepción de ofertas. Estos son los pasos a seguir:

1) Presentarse en el Ministerio de Economía con una entidad financiera elegida -en el caso de las empresas a través de fiduciarios aprobados por la Comisión Nacional de Valores-.

2) Se requieren documentaciones varias: libre disponibilidad del terreno a construir, plano de plantas, cortes y vistas del proyecto, memoria descriptiva, visado municipal, presupuesto de la obra, plan de trabajo y curva de inversión.

3) Se debe constituir luego un depósito de garantía, que será de 5% sobre el costo total de la obra para particulares y 10% para empresas. Se entregará a cambio un certificado de esta constitución. Si no se es elegido, se devolverá.

4) Por último, hay que esperar el resultado de la selección de los proyectos. Si se es elegido, se da un plazo de 15 días corridos para que los particulares depositen 95% de los BODEN que les faltan y 120 días corridos para que las empresas depositen 90% que les resta. Así, mes a mes, se rescatará sin riesgos de que la inflación complique la compra de materiales o pago de sueldos porque el mecanismo de actualización es el CER.

Para ingresar es conveniente tener ciertos resguardos:

• Contar con efectivo para afrontar el primer mes de obra. El rescate de los títulos es mensual. Se realiza cada vez que el constructor presenta un certificado de avance de obra. Esto quiere decir, que el inicio de la construcción deberá afrontarse de manera particular hasta el rescate.

• Plazos. La obra a encarar debe tener una duración mínima de 9 meses para viviendas individuales y 12 meses para emprendimientos empresarios.

• No es para refaccionar. Sí en cambio, continuar una obra que esté hasta 30% construida o directamente, construir toda una vivienda.