Buenos Aires es la ciudad que más aumento registró en el
precio de los alquileres de oficinas del continente. El incremento
fue de 46% en el último año.
Buenos Aires se encuentra entre las ciudades más baratas para alquilar una oficina. Según el último informe de Cushman Wakefield & Semco, la Capital Federal ocupa el puesto 39° (con u$s 29 el m2 mensual) en un ranking de las zonas más caras de 54 países, encabezado por Londres, donde el metro cuadrado de alquiler de una oficina es de casi u$s 182 por mes.
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La lista que elabora la consultora elige la ubicación más costosa por país. Es decir que, aunque en Rio de Janeiro el alquiler de oficinas es más caro que en Buenos Aires, ésa ciudad brasileña no aparecerá en el ranking ya que sólo figura San Pablo.
Si bien Buenos Aires se encuentra en los últimos puestos de la lista internacional, ante el fuerte incremento en el valor de los alquileres del último año, subió 10 escalones en el «Ranking de oficinas alrededor del mundo 2006» en relación con el elaborado en 2005. Eso la convirtió en la segunda ciudad del mundo donde más crecieron los valores de renta en el año, después de Hong Kong. Mientras en la Capital Federal los valores subieron casi 46%, en Hong Kong lo hicieron 75%.
Entre las ciudades americanas incluidas en el estudio, Buenos Aires es en la que más aumentaron los valores de alquiler de oficinas, aunque no son los más caros. La zona para rentar una oficina más costosa en el continente es el centro de Nueva York, con u$s 65 el metro cuadrado por mes. La siguen Washington, con u$s 56,6, y San Pablo, con u$s 51,8. El último país que figura en el estudio es también americano. Se trata de Colombia, donde para alquilar una oficina en Bogotá hace falta pagar u$s 17,2 mensualmente por cada metro cuadrado.
Entre las 10 zonas más caras de América, figuran ciudades norteamericanas, brasileñas y mexicanas solamente.
Para el próximo informe (que reflejará la evolución del mercado de oficinas durante todo 2006), esta consultora espera tasas de crecimiento todavía mejores que las del último año.
Mejoría
Prevén que hacia fin de año haya subas en los valores al menos en 40% de las zonas estudiadas mientras que 59% permanecería estable. La mejora se verá fuerte en América, donde tres de cada cuatro ciudades experimentarán un crecimiento en los precios. Aunque Asia Pacífico será la región más equilibrada ya que las subas se darán en 87% de las locaciones.
Los siguientes son los principales datos que destaca el informe:
Los alquileres de oficinas en el mundo crecieron en total en el último año 4,3%.
La región donde más subieron los precios fue en la de Asia Pacífico, acompañando el crecimiento de la economía. Los valores de renta aumentaron 15,6% mientras que en Europa lo hicieron sólo 1,5%.
Entre 215 ciudades estudiadasen 54 países, 51% mostró crecimiento en los valores, 32% se mantuvo estable y 17% bajó.
La ciudad de Hong Kong, además de ser la que mayores alzas experimentó en los valores de alquiler de oficinas, es la segunda ciudad más cara del mundo con u$s 133 el metro cuadrado mensual.
En el continente americano, el aumento en los valores de los alquileres fue en general de 5,8%. En América del Norte, la ciudad donde más alza registraron los valores fue en San Francisco (24%).
El país latinoamericano más caro es Brasil, donde San Pablo ocupa el puesto 16 del ranking general con u$s 51,8 el metro cuadrado. Muy por debajo está México, con un valor de u$s 36 (lugar número 28), y luego Caracas, que se ubica en la 36ª posición con u$s 30.
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