Alquileres fraccionados y escrituras con cheques

La restricción de retiro de efectivo de los bancos tendría como consecuencia directa en el mercado inmobiliario el fraccionamiento en el pago de alquileres y la bancarización obligatoria en las operaciones de compra-venta de inmuebles.

Los inquilinos que no cuenten con una chequera, deberán tener una ahora o bien deberán conversar con los propietarios la posibilidad de realizar un pago en cuotas o semanal del alquiler. Teniendo en cuenta que sólo podrán retirar hasta 250 pesos cada 7 días y que una locación mínima supera ese monto, en breve las inmobiliarias y propietarios tendrán que acoplar en sus ofertas de cartel la posibilidad de un pago mínimo semanal para quienes no cuenten con chequera.

• Problema

«Lo más probable es que se fraccione el pago, por ahora no hay otra solución que no sea el fraccionamiento o la bancarización, por lo menos hasta nuevas disposiciones», opinó en diálogo con este diario el agente inmobiliario Fernando Fogola.

Por su parte, según se comunicó a Ambito Financiero, los banqueros conversaron ayer en una reunión en el Banco Central el establecimiento de una doble escrituración en el caso de las compra-venta de locales y viviendas. Muchos escribanos exigen al momento de cerrar la compra de un inmueble, ver el dinero en efectivo. Al parecer, todo indica ahora que no se podrían comprar viviendas ni locales en efectivo sino mediante una transferencia de fondos bancaria o bien con un cheque.

Esto implicará una doble escritura, una primera donde se presenten la forma de pago y una segunda para corroborar los fondos del cheque o la efectiva transferencia de fondos.

«Los comerciantes inquilinos pagan siempre sus alquileres con cheques», dijo Alejandro Ginevra, agente de la inmobiliaria Aranalfe. «Como inmobiliario ahora estamos arreglando con las tarjetas de crédito para cobrar expensas y alquileres con ella», agregó.

Pero, el problema deviene preocupante para los inquilinos y compradores chicos. «Con la plaza seca, es difícil concebir un normal sistema de pago», indicó Néstor Rojo desde su inmobiliaria refiriéndose al pago de alquileres.

• Mayor recesión

Para Adrián Faija, otro brooker, «va a haber más recesión en el mercado inmobiliario. Estamos trabajando poco y esto va a empeorar las cosas».

Según un sondeo realizado por este diario, durante el primer semestre del año, 7 de cada 10 inquilinos no cumplió con el abono del alquiler en fecha y sólo 20% de los locatarios cumplió con su obligación entre el 1 y 5 de cada mes, mientras que el resto pagó con retrasos que se extendieron desde una quincena -entre 30% y 40% de los morosos-, hasta un plazo superior a los 3 meses. El mercado inmobiliario registra hoy caídas de 75% en la venta de locales y 63% en la de viviendas a comparación de 2000.