En la actualidad, dentro del segmento de los alquileres, en la Recoleta se opera con precios que equivalen a entre 8 y 10 por ciento anual del precio de compraventa de la propiedad. Así, por caso, un departamento ubicado en la intersección de las avenidas Callao y Alvear, de 3 dormitorios, en el piso 12, sin cochera, con una superficie de 150 m² y una antigüedad de 30 años, se cotiza a unos 2.000 pesos mensuales, a lo que debe sumarse unos 350 pesos mensuales por el costo de las expensas ordinarias, lo que representa una erogación total anual de unos 28.200 pesos. Requisitos
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Sobre la avenida Callao, entretanto, un departamento en el 3er. piso al frente, con una superficie propia de 200 m², 4 dormitorios, cochera y 28 años de antigüedad, se cotiza a 2.700 pesos mensuales, a lo que debe agregarse unos 560 pesos mensuales por el costo de las expensas, lo que arroja un total anualizado cercano a los 40 mil pesos.
Los requisitos para cerrar un contrato de locación, entretanto, son similares a aquellos que rigen para el resto del mercado inmobiliario. Servicios
El contrato se realiza por una duración no inferior a los dos años, según establece la ley vigente. Son requisitos excluyentes para el locatario la presentación del certificado de ingresos y, por lo menos, una garantía propietaria que avale la operación. Además, habrá que tener en cuenta que se debe abonar el mes de alquiler por anticipado, más el equivalente a uno o dos meses en concepto de depósito y la comisión de la inmobiliaria interviniente.
Pero frente a las dificultades que acarrea el seguimiento respecto del cumplimiento puntual en el pago de los gastos inherentes al alquiler, se está imponiendo cada vez más en Recoleta una nueva modalidad. Consiste en incorporar al precio de alquiler el costo por el servicio de agua, el impuesto municipal (ABL) y el costo de las expensas ordinarias.
