Brito invertirá u$s 400 millones en Puerto Madero

Jorge Brito

Jorge Brito, titular del Banco Macro Bansud, se convirtió ayer en el principal desarrollador inmobiliario del país al anunciar que invertirá casi u$s 400 millones en cinco proyectos para vivienda y oficinas. El anuncio se produjo ayer en la Casa de Gobierno luego de que se reunió con el presidente Néstor Kirchner y el ministro de Planificación, Julio De Vido, para informarlos de esas iniciativas, la mayoría de ellas en Puerto Madero.

Los proyectos incluyen 4 edificios (tres de viviendas y uno de oficinas) por un total de 80.000 metros cuadrados detrás del Dique 4, frente al hotel Hilton; allí la inversión rondará los u$s 100 millones. De las anunciadas, ésta es la única construcción que está en marcha. En este caso, los asociados del Macro Bansud son la desarrolladora Kineret (del constructor Luis Perelmuter, el mismo de «El Faro») y el «developer» neoyorquino Tishman Speyer, que es el dueño de esas tierras.

También hará dos torres de viviendas de 20.000 metros cuadrados cada una, en el Dique 2 (en diagonal a otro hotel cinco estrellas de la zona) con una inversión de u$s 50 millones. En este caso, sus socios son el grupo que encabeza Francisco Macri (que aportará el terreno) y el desarrollador Eduardo Gutiérrez, dueño de Farallon Pulte (ver nota aparte). Con este último comparte la sociedad Vizora.

El tercer proyecto es la posible adquisición del megaterreno que está en la punta del Dique 1, actualmente en conflicto judicial. Se trata de un predio de una sociedad denominada New Side, en la que tienen intereses ex directivos y accionistas del fallido Banco Mayo y que habría puesto en venta el juez que interviene en esa causa. El valor que habría fijado el magistrado rondaría los u$s 40 millones, y de concretarse la operación la sociedad Vizora levantaría allí 130.000 m2 de viviendas, oficinas y un shopping center. La inversión total no sería inferior a los u$s 170 millones, incluyendo el valor de las tierras.

Finalmente, el grupo Vizora también tiene en carpeta hacer condominios de lujo en el partido de San Isidro («en las Lomas del Jockey», informa una fuente cercana al grupo) por un total de 28.000 m2 sobre un terreno de cinco hectáreas, propiedad del Banco Macro Bansud. En este caso la inversión rondará los u$s 20 millones.

«La financiación de esos proyectos, que suman obras por 280.000 metros cuadrados, estará a cargo de inversores locales y extranjeros», dijo Brito.

«La gente compara lo que vale el metro cuadrado en España o Miami, y por lo tanto se ve Puerto Madero como un área muy interesante para invertir: está en 20 a 25% de lo que está el metro cuadrado en esas ciudades», explicó. El empresario confirmó que el precio de venta para los inmuebles por construir en Puerto Madero «ronda los u$s 3.000 el metro cuadrado, un valor muy alto si miramos cualquier otro de la Capital Federal, que puede estar en u$s 1.500». Agregó: « Buscamos que participen inversores locales o internacionales. Los proyectos se financian con la preventa de unidades; cuando se lanza un proyecto ya se tienen los fondos para el lanzamiento de las obras».