Comprar un PH es un 20% más barato que un departamento: cuáles son las localidades más convenientes

En 2021 los precios de los PHs bajaron un 7,5% y desde los máximos de 2018, acumulan una baja de 16,2%. Porqué son una buena opción para no perderse oportunidad.

Un relevamiento realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, revela que el metro cuadrado de un PH en CABA resulta un 20% más económico que el de un departamento. Cuáles son las localidades más convenientes.

El precio medio de los PHs de CABA es de 1.836 dólares/m2 mientras que el de un departamento es de 2.315 dólares el metro cuadrado. En el primer trimestre del año el precio cae 2,2%, por debajo de la inflación en dólares. En 2021 los precios de los PHs bajaron un 7,5% y desde los máximos de 2018, acumulan una baja de 16,2%. En CABA el valor de un PH de tres ambientes y 90 m2 tiene un precio medio de 175.000 dólares. El típico PH de 4 ambientes y 135 m2 se ubica en 232.000 dólares.

Corredor Norte (CABA) es la región con mayor precio medio, en especial los barrios de Palermo y Belgrano son quienes concentran la oferta de PHs de mayor valor, u$s2.454 y u$s2.367 el metro cuadrado, respectivamente. Casas y PHs son las tipologías más buscadas en GBA Norte (63%). Asimismo, los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios. En la zona oeste, Hurlingham y Moreno son los municipios de menor precio medio.

¿Cuánto cuesta alquilar un PH?

Los valores de los alquileres de PHs acumulan una suba del 9,7%, en 2022, cifra que se encuentra por debajo de la inflación (13,2%). En 2021, el aumento fue del 58,9%, por encima de la inflación y de los departamentos (52,8%). De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 m2 en CABA se alquila por 93.962 pesos por mes. Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 m2 cuesta en promedio 137.110 pesos por mes.

A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en un PH en CABA rinde más. Esta suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PH y de una baja del precio de venta en dólares. Actualmente, se necesitan 26,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra: un 24% menos que hace un año atrás.

Las localidades más convenientes

• Villa Edén Argentino: u$s689 por m2
• Dock Sud: u$s698 por m2
• Villa de las Higueritas: u$s726

Zona media

• Sarandí: u$s1010
• San Antonio de Padua: u$s1.127
• San Martín: u$s1.215
• Lanús: u$s1314
• Villa Martelli: u$s1611

Mayor precio

• Núñez: u$s2.329
• Belgrano: u$s2.367
• Palermo: u$s2.454