Cómo será la ayuda a deudores hipotecarios

La dimensión de un inmueble no será un obstáculo para que los deudores morosos en peligro de ejecución hipotecaria sean incluidos en el esquema especial de refinanciación de deudas que preparó el gobierno. Sólo se tendrá en cuenta que la fecha de mora sea a partir del 1 de enero de 2001 y el monto del crédito. A pedido del presidente Néstor Kirchner, fue eliminada del proyecto la obligación de que el tamaño del inmueble hipotecado no supere los 100 metros cuadrados para recibir la ayuda.

Hubo una opinión mayoritaria de los legisladores de eliminar esta cláusula como condición para ingresar en el salvataje. «No tiene sentido, porque hay familias numerosas que viven en casas muy humildes, pero que superan los 100 metros, lo cual de ninguna manera denota riqueza», explicó un legislador que encabezó las negociaciones.

El principal condicionante para acceder al plan de salvataje será, por lo tanto, el monto del crédito. Luego de varias idas y vueltas, se resolvió que el préstamo no deberá superar los 100.000 pesos/dólares en origen. El proyecto originalmente diseñado por el secretario de Coordinación Económica, Leonardo Madcur, establecía un máximo de $ 80.000.

•Definición

Por lo tanto, el Ministerio de Economía y la Casa Rosada ya terminaron de definir los últimos aspectos del proyecto, que en las próximas horas será rubricado por Kirchner. A principios de la semana que viene será girado al Congreso para su tratamiento. Mientras tanto, los bancos mantuvieron la suspensión de las ejecuciones hasta que el proyecto sea aprobado.

Otra cuestión clave que terminó de zanjarse es que los deudores tendrán un año de gracia para volver a pagar sus deudas. Se abandonó así la posibilidad de extender durante dos años el plazo para que los deudores vuelvan a pagar el crédito en mora.

•Fondo fiduciario

El Estado fijará nuevas condiciones para el préstamo, ya que dispondrá una extensión para su cancelación y rebajas de la tasa de interés, con el objetivo de abaratar sustancialmente las cuotas. Un fondo fiduciario manejado por el Palacio de Hacienda a través de la Secretaría de Finanzas que conduce Guillermo Nielsen se encargará de cancelar el préstamo con el banco (incluyendo las cuotas vencidas) y, al mismo tiempo, renegociará condiciones más flexibles con los deudores.

Lo que sigue son algunas condiciones para tener en cuenta respecto de cómo se implementará el auxilio a morosos:

• Abarca tanto a deudores bancarios como privados: esto lo reconfirmó esta semana el ministro de Economía, Roberto Lavagna.

Significa que podrán ingresar en el sistema quienes entraron en mora con los bancos, pero también aquellos que tomaron créditos de prestamistas privados, como inmobiliarias, escribanías o directamente particulares. La única condición es que el atraso en el pago se haya producido después del 1 de enero de 2001. También quedan incluidos los deudores del ex Banco Hipotecario Nacional, con deudas anteriores a la convertibilidad.

• No tendrán prioridad los que se anotaron en el Registro de Deudores Morosos: este esquema estuvo vigente hasta el 9 de setiembre y se inscribieron algo más de 13.000 deudores en mora. Pero el registro fue utilizado de manera orientativa para que las autoridades de Economía elaboraran el proyecto.