La segunda etapa de los controles que lleva adelante la AFIP para regularizar el mercado inmobiliario comenzará a regir a partir del 30 de junio próximo, cuando las medidas antievasión se incrementarán en quienes quieran vender una propiedad. Estos tendrán que informar al organismo del trámite, por lo que se espera que los potenciales vendedores posterguen las nuevas operaciones hasta entender el funcionamiento del nuevo mecanismo.
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Los propietarios estarán obligados a informarle a la AFIP el valor publicado y, luego, el monto al cual fue finalmente escriturada para que el organismo pueda cotejar esos datos y verificar si el inmueble fue declarado al valor real. Además, el organismo controlará también casos de alquileres de propiedades urbanas o inmuebles rurales en los que considere que el valor de alquiler no tenga una relación adecuada con el valor de la propiedad.
«Quien pone en venta un inmueble tendrá que empezar a informar a la AFIP, a través de Internet, sobre qué ofrece y cuánto dinero pide. Luego, cuando esa propiedad se escriture, haremos la comparación entre el precio informado y el que figura en la escritura», explicó el titular del organismo, Alberto Abad. El inmobiliario Hugo Menella, de Menella propiedades, explicó a este diario que «no todas las operaciones entran en este nuevo mecanismo. Los montos que se ubiquen por debajo de los 160 mil pesos quedan al margen».
Formulario
«El mecanismo es bastante simple de realizar: el vendedor tiene que informar en la AFIP que va a vender una propiedad mediante un formulario que completa en la página de Internet del organismo, en donde se registra el trámite. Una vez concretada la venta, va a tener que ingresar nuevamente a la página para completar el mismo formulario especificando a quién se vende y cuál es el importe final. Realizado esto, imprime ese formulario y se lo llevará a un escribano para establecer la escritura traslativa de dominio. De estar todo en orden, se realiza la escritura final», explicó Menella.
Para el inmobiliario, «hay molestia en el mercado por esta situación, lo que hace que haya un clima que pone al mercado intranquilo. Sin embargo, hay que esperar un tiempo para ver la reacción final, que se supone que no va a ser negativa pero, en principio, la gente, hasta que sepa cuáles pueden ser las consecuencias o cómo funcionará la operatoria, tomará más recaudos», estimó.
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