Crédito hipotecario: demanda creció 50%

La demanda de crédito hipotecario creció 50 por ciento respecto de mayo del año pasado, pero todavía se mueve en un mercado demasiado chico. Hacen falta más proyectos para más gente, porque lo que hoy está vendiéndose ya se ubica en precios en dólares similares a los de la convertibilidad.» A pocos días de haber lanzado las «tradicionales» Cédulas Hipotecarias (CH), Clarisa Lifsic, presidente del Banco Hipotecario (BHSA) dice que el instrumento «puede ayudar a financiar la construcción de inmuebles de precios más razonables teniendo en cuenta los actuales ingresos de la gran mayoría de la población. Es que en cuanto suceda eso, se agrandará exponencialmente el universo de potenciales compradores». A continuación los principales conceptos del diálogo de la banquera con Ambito Financiero:

• Las solicitudes de créditos aprobadas crecieron 50% respecto de mayo del año pasado. Pero las consultas, preguntas, etc., son muchas más que ese porcentaje. Eso marca un renovado interés de la gente por volver al crédito hipotecario, pero también una dificultad de acceder a él por los precios de los inmuebles.

• Los créditos se piden hoy para ampliación o para compra de primera vivienda; el promedio de solicitud es de $ 50.000.

• Todavía el mercado es muy chico, pero se agrandará de manera exponencial cuando se retome la construcción de viviendas al alcance de mayores sectores de la población.

• Hoy se está financiando 70% del valor del inmueble, y a tasas entre 13 y 14%, lo que nos acerca bastante a lo que sucedía antes de la crisis.

• Pero para quienes presentenel tramo de «cash» en cédulashipotecarias, ese porcentaje se elevará a 75/78%, y además tendrán una tasa 0,5 por ciento inferior.

• Tenemos aprobada una emisión total por $ 500 millones, de la que esta semana lanzamos la primera serie por $ 50 millones, y preveíamos salir con la segunda dentro de varios meses.

• Pero la demanda fue tan alta ya los primeros días que estamos pensando en adelantarla: el 23 vence la suscripción de la primera, y para esa fecha estaríamos saliendo con la segunda.

• Nuestra intención es que la mayor parte de las CH sean adquiridas por el sector minorista, para que vuelvan al mercado, se haga un mercado secundario y hasta se conviertan en «el» medio de pago del sector (que se las use para pagar materiales, terrenos y hasta inmuebles terminados). Pero como no hay demasiados instrumentos de inversión hoy, detectamos que la mayor parte de la primera serie está siendo suscripta por bancos, AFJP e inversores institucionales. Esa es otra razón por la que adelantaríamos la segunda serie.

• Seguramente en la gente pesará que da un interés interesante (9/10 por ciento anual) y que están respaldadas por ladrillos. Pero a los institucionales también les importó que tengan calificación AAA de S&P, que sea un papel que cotice en bolsa, líquido...

• Las pymes argentinas tendrán hoy la posibilidad de contactarse con sus pares francesas y con las grandes empresas de ese país con inversiones en la Argentina para iniciar negocios. Será en el Foro de Encuentro Interempresarial que organiza la Cámara de Comercio e Industria Franco-Argentina (Ccifa) en la Capital Federal durante todo el día. La iniciativa de la cámara, según explicó a este diario su presidente Jean-Edouard de Rochebouët, responde a «la inquietud de las pymes, que concentran 75 por ciento de nuestros socios, por contactar a grandes empresas y evaluar la posibilidad de comenzar relaciones que concluyan en negocios. Y también se intenta promover exportaciones hacia Francia, y hacia Europa en general». Entre esas grandes compañías se cuentan Peugeot, Edenor y Renault.

• La consultora Moody's Investors Service asignó ayer al Banco de la Provincia de Buenos Aires la calificación «AAA», para la recepción de depósitos en moneda local de las Administradoras de Fondos de Jubilaciones y Pensiones (AFJP). Según la mencionada consultora, «la calificación otorgada tiene como propósito establecer la capacidad de devolución de los depósitos que tiene la entidad».

• Día del Padre más barato: Banco Francés aumentó hasta fin de junio a 15% los descuentos para consumos abonados con tarjetas VISA, MasterCard y VISA Electron y mantiene los planes de pago hasta en 12 cuotas sin interés. Además, la entidad renovó los descuentos de 5 a 25% en más de 500 comercios adheridos, a quienes abonen con Electrón, BBVA VISA Mini y VISA Francés.

• La química suiza Clariant invirtió $ 800 mil en su planta de lacas de nitrocelulosa de Zárate, suma que se agrega a los $ 3 millones en la puesta a punto de una plantade masterbatches ( químicos especiales) en Lomas de Zamora. Ramón Torres, CEO de Clariant Argentina, reveló que destinarán un promedio anual de $ 7 millones en los próximos años en nuevos negocios.

• Banco Río asistirá a los empresarios argentinos que se aventuren en el mercado chino, a través de las oficinas del Grupo Santander en Beijing y Hong Kong; en la capital dan servicios de referencias comerciales sobre potenciales contrapartes del país asiático e información específica del mercado, entre otros.

• La empresa de reservas de pasajes Amadeus lanzó ayer un servicio de consultoría para agencias de viajes de América latina. Se denomina Amadeus Consulting y proveerá de asesoramiento y consultoría para los negocios, tecnologías informáticas y capacitación del personal para agencias grandes y pequeñas. Amadeus es la principal empresa de reserva de pasajes, que provee por medio de 290.000 terminales a cerca de 60.000 agencias de viajes y más de 10.000 oficinas de ventas de aerolíneas en 210 países, según datos de la compañía.


Entrevista de Sergio Dattilo