Descartan posible boom

El nuevo sistema para comprar inmuebles con los plazos fijos volvió a trabarse cuando los ahorristas se vieron impedidos de desafectar sus depósitos por «problemas operativos» de sus bancos, o porque no estaban instrumentados los requerimientos que se suponen básicos para la compraventa.

El lunes 28 de febrero, el Central había anunciado la entrega de los cheques cuota (certificados de plazo fijo), pero cuando la gente fue a los bancos para solicitarlo, se encontró con que simplemente «no estaban».

El argumento de las entidades fue que no se entregaban porque faltaba una resolución para asentar contablemente la transferencia de fondos entre bancos. Esto repercutió en una baja en las consultas a inmobiliarias durante toda la semana hasta ayer, día en que se suponía que el cheque cuota iba a debutar con éxito. Este nuevo intento afectó a una menor cantidad de interesados, porque quienes fueron a solicitar el formulario para transferir su depósito con la idea de comprar una casa ya tenían reservas en espera de la flexibilización del «corralito».

Este grupo que pactó la compra es mucho menor al que desea cambiar su depósito por un inmueble. Como la condición para iniciar la transferencia de fondos es tener cerrada la compraventa de la propiedad, sólo concurrieron a los bancos ayer aquellos que tenían que tramitar la acreditación del pago con el plazo fijo en la cuenta del vendedor. Los ahorristas que todavía están decidiendo si comprar o no un inmueble continuaron con las consultas. Igualmente, las inmobiliarias no esperan un «boom» porque, tal como afirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Héctor D'Odorico, «esto es una semiapertura» para el sector. Los siguientes son los casos con los que se tropezaron los tenedores de plazos fijos ayer, con o sin reserva de una propiedad en mano.

CASO 1

GASTOS OPERATIVOS NO PREVISTOS

Compradores de inmuebles con reservas (que pagaron en efectivo a la inmobiliaria) llegaron al banco y solicitaron el certificado de inicio de la transferencia de su plazo fijo a una cuenta del vendedor. Hasta aquí, sin problemas. El conflicto es que además necesitaron que parte de ese pago sea transferido en concepto de «comisión» para la inmobiliaria con la que se efectuó la compra y también para cumplir con 2,5 por mil que corresponde a la escribanía, entre otros gastos necesarios para concluir la operatoria. Lo cierto es que a este grupo le fue imposible pagar gastos porque no estaban contemplados en el sistema de compra de bienes registrables a través de los depósitos. Como estos ahorristas no tienen el dinero en billetes para afrontar los gastos obvios de la compraventa de una propiedad, no pudieron iniciar el trámite de transferencia de fondos.

CASO 2

SOBREPRECIO

Algunos bancos propusieron a los ahorristas incluir los gastos de la compraventa en el monto total que se transfiere al vendedor de la propiedad. De esta manera, como indicó el agente inmobiliario Armando Pepe, «los bancos pidieron un sobreprecio al ahorrista».

CASO 3

TIEMPO INDETERMINADO

Varios propietarios que decidieron aceptar un plazo fijo para mudarse o pagar impuestos, cancelar deudas o comprar otro bien registrable, dieron marcha atrás con la transacción. «No sabemos a nombre de quién salen los certificados, porque si salen a nombre del vendedor hasta que no esté listo el certificado de que la escritura está en el Registro de la Propiedad, el pago no se materializa y ese plazo puede ser de hasta 45 días», dijo, en diálogo con Ambito Financiero, José María Fernández Ferrari, presidente del Colegio de Escribanos de la Capital Federal. Fernández Ferrari adelantó a este diario que se reunirá con el BCRA mañana a las 15.30 para definir cómo se pagan los gastos de la compraventa.

Si el vendedor de la propiedad no puede disponer de los fondos de la venta hasta un plazo máximo de 45 días, no tendría tiempo, por caso, de mudarse (porque el plazo para comprar es hasta el 15 de abril), y tendría que cancelar pago de impuestos y otros gastos atrasados.

CASO 4

PRECIO DIFERENCIAL

Los vendedores particulares piden otros precios si se paga con plazo fijo. No es lo mismo en el caso de las constructoras, que anunciaron que lo tomarán a 100%, porque pueden con ese pago cancelar una deuda. Muchos inmobiliarios indican que «no hay precio porque no hay mercado» y que, por tanto, en cuanto se movilice, «los precios van a ser otros».

CASO 5

SIN NOVEDADES

Algunos bancos directamente no ofrecieron a los ahorristas interesados en comprar una propiedad la planilla para iniciar el trámite de transferencia de fondos.

CASO 6

INSOLITO

Un particular compró una propiedad a un banco con dólares en efectivo, caso raro en estos tiempos. Hace días que no puede depositarlos en la entidad a la que le compró el bien para saldar el precio de compra porque no existe en la misma una cuenta en dólares.