Detectan sobrecostos de hasta 50% en la mayoría de expensas

Ya sea por errores en la tarea del administrador de consorcios o irregularidades de su gestión, en 90 por ciento de las auditorías contables se detectarían sobrecostos que de eliminarse llevarían a una reducción en los gastos de la propiedad horizontal y, por lo tanto, ayudarían a bajar el monto de las expensas que pagan los copropietarios.

El dato surge de una consulta a especialistas realizada por Ambito Financiero sobre el tema en la que, además, se indicó que, en promedio, se encuentran «irregularidades en un alto porcentaje de los papeles».

Es que la falta de control profesional obligatorio a consorcios se traduce en costos que «llegan a estar 50 por ciento por sobre el promedio» -por caso, en presupuestos- y que repetidamente pasan inadvertidos frente a los ojos de los copropietarios, quienes pagan mes a mes alícuotas más caras, tal como afirmaron las fuentes.

• Irregularidades

«En las auditorías que hacemos encontramos más irregularidades que errores, aproximadamente en 60 por ciento de lo revisado», aseguró la contadora y auditora de consorcios Mirta Prado. Tanto es así, que indicó que «lo más común es encontrar pagos sobrevaluados en 50 por ciento y gastos sin comprobantes. Tuvimos casos de acciones legales en los que por falta de comprobantes, el administrador se tuvo que hacer cargo».

Aunque se estima que sólo entre 10 por ciento y 20 por ciento de los edificios realizan los recomendables controles, el alto porcentaje de casos en los que se encontraron sobrecostos marca tendencias preocupantes en las cifras que manejan las administraciones.

Como explicó Leopoldo Gurovich, contador y especialista en el tema, «en las expensas mensuales se liquidan conceptos que muchas veces no están pagados, como pueden ser las cargas sociales del encargado, y que generan problemas que se traducen después en un sobrecosto».

Además, de acuerdo con un informe realizado por la Comisión de Auditoría del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Capital Federal, en la ciudad porteña y el Gran Buenos Aires hay aproximadamente 100 mil edificios bajo el régimen de la Ley 13.512, que totalizan aproximadamente 2.500.000 unidades. El documento -titulado «Transparencia en los consorcios de propiedad horizontal: el contador público, una pieza clave»- indica que los dueños o inquilinos de esas propiedades pagan mensualmente unos $ 350.000.000 en expensas (teniendo en cuenta un promedio de $ 140), de los cuales se estima que 10 por ciento se abona en concepto de honorarios de administración. Es decir que anualmente en concepto de honorarios, las administradoras facturan $ 420.000.000.

• Peligro

En el mercado funcionan 6.000 administradoras concentradas en las grandes ciudades del país, pero también en los clubes de campo y los llamados nuevos emprendimientos urbanos, donde el índice de auditorías contables alcanza su nivel de incidencia más bajo. El peligro, según afirmaron los expertos, «son las consecuencias» que sufren los inquilinos y propietarios por la administración de ciertas gestiones irregulares.

«Como repetidamente queda algún dinero en la caja del consorcio, se dan problemas comunes, señaló Gurovich al mismo tiempo que consideró: «Es una falencia que la actividad no esté regulada».

De acuerdo con una nota publicada en revista de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI), titulada: «Expensas. Si no bajan... no culpemos a los administradores», existe una «imposibilidad de lograr algunas reducciones en las expensas comunes como consecuencia de las constantes inclusiones de las nuevas obligaciones que se van incorporando a los gastos mensuales».