Dicen que se frenó suba de inmuebles

Después del repunte de los precios de los inmuebles de los últimos meses, las inmobiliarias estiman que durante el segundo trimestre los valores se mantendrán estables. De todas maneras, la conclusión a la que llegó una encuesta entre un centenar de firmas de Capital Federal y Gran Buenos Aires no avanza más allá de mitad de año, por lo que no se descarta que, de mantenerse la demanda, los precios puedan sostener su ritmo alcista. En tanto, los alquileres de cocheras subieron hasta 15% y surgen como una alternativa para pequeños inversores ya que dan una rentabilidad de hasta 14%.

El mercado inmobiliario espera que los precios de los inmuebles se mantengan estables durante el segundo trimestre del corriente año, según una encuesta realizada por el Instituto de Economía del Centro de Estudios Avanzados de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El sondeo, que abarcó a más de un centenar de firmas de la Capital Federal y del Gran Buenos Aires y que viene realizándose desde 2003, mide las expectativas del sector inmobiliario respecto del comportamiento futuro de los precios de departamentos y casas.

En el informe que difundió ayer la UADE, se muestra además una síntesis de las previsiones del sector y de los resultados posteriores que en algunos períodos se confirmaron.

En el caso de los resultados recogido desde mediados de 2003 hasta principios de 2004, hubo expectativas estables respecto de los precios futuros, aunque un alto porcentaje de personas consideró que los precios comenzarían a aumentar más fuertemente. En este caso, el mercado registró precios con una apenas perceptible tendencia al alza.

• Discusiones

En un segundo grupo, medido entre febrero y julio de 2004, se ubicaron las opiniones relativamente más divididas. Precedieron a períodos caracterizados por un importante cambio en la evolución de los precios de los departamentos. Este período se caracterizó por diversas discusiones sobre la posibilidad de haber estado viviendo una «burbuja inmobiliaria».

Posteriormente, los precios comenzaron a caer, lo cual no fue previsto por la ajustada mayoría de las respuestas. Sin embargo, la división en las opiniones permitía prever que algo diferente en materia de precios debería ocurrir.

Un tercer grupo, medido a partir de agosto de 2004, coincidió en pronosticar una trayectoria estable en los precios a partir de octubre pasado. Desde ese mes, las expectativas resultaron más concluyentes.

Las inmobiliarias volvieron a considerar que los precios se mantendrían estables, siendo esto confirmado entre el mencionado mes de octubre hasta el reciente mes de marzo. Dicha estabilidad fue también prevista por quienes respondieron la encuesta en diciembre de 2004, señaló la UADE.