Edificios: prevén fuerte aumento de las expensas

Las administraciones de consorcios esperan que durante el próximo trimestre las expensas
suban como mínimo 30%.

Lo justifican por acomodación a la inflación, ejecución de obras primordiales que se postergaron en 2002 y falta de reservas comunes para cubrir a los copropietarios deudores.

A pesar de la devaluación, muchos edificios todavía no aumentaron las expensas o lo hicieron en un promedio de 15%.

Para soportar el peso de los gastos, se resignaron horas de vigilancia, calefacción mientras duró el invierno, trabajos de pintura, membranas, cañerías y hasta reparación de ascensores.

Esta tarea no resultó fácil, porque, además, se trabajó --no-viembre inclusive-con importantes niveles de mora que llegaron en enero y febrero a un piso de 38%-40% de incumplimiento.

Al mismo tiempo, de 9 rubros de gastos fijos que tienen los edificios, se registraron aumentos en la mitad: sueldos (8%), abonos y servicios (entre 40% y 100%, como cable), reparaciones urgentes (ciertos trabajos de plomería, 40%), artículos de limpieza (hasta 300%) y seguros.

• Servicios

Otro punto es que los servicios públicos (como gas o luz) representan más de 20% de los gastos que tiene un consorcio y, cuando se concrete el inminente aumento de éstos, inmediatamente se trasladará a los copropietarios.

«Hoy los edificios de media-na categoría que aumentaron expensas lo hicieron en 10%; y los de más categoría, hasta 20%. Pero la suba tendría que haber sido de 25% más», explicó Enrique Ruiz, administrador de consorcios.

Ese 25% debería haber contenido trabajos de pintura, por ejemplo, en el hall de entrada de las propiedades, seguridad que se suprimió (en edificios chicos), ascensores que se dejaron de utilizar y reparaciones que pueden esperar.

Según Horacio Bielli, miembro de la Cámara de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI), «el aumento de 10% está bien porque 50% de los gastos que tiene un edificio se va en sueldos y cargas sociales. Fue de $ 100, que es 20% de un sueldo de $ 500 promedio y, como es no remunerativo, no se cuenta en los aportes y representa un aumento de 8% aproximadamente en las expensas». Para el administrador, «después del verano, cuando tengan que hacerse reparaciones que no se hicieron -por ejemplo, de calderas-, y si aumentan las tarifas, van a subir más las expensas».

«La gente está de acuerdo con que se recorten gastos y se haya evitado subir las expensas. Muchos no pagan porque no pueden, y si se hubiera aumentado este año más las expensas, el nivel de morosidad hubiera sido todavía más importante», dijo Ruiz.

El pago retrasado, que se mantuvo en un promedio de 25% durante el año, volvió a subir en octubre, posiblemente por la confianza de los copropietarios endeudados en que se continúe desde el Congreso la prórroga de la suspensión de las ejecuciones.