EEUU: subieron ventas de casas usadas pero cayeron sus precios
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La asociación NAR también revisó las tasas de ventas para los últimos tres años, que mostraron pocos cambios en las ventas del 2010.
Un alto número de propiedades ejecutadas por falta de pago ha ensombrecido al mercado de la vivienda, que sufre en medio de una economía que en general ha entrado a un ritmo sostenible de crecimiento.
Las viviendas fueron el núcleo de la peor recesión de Estados Unidos desde los años 1930.
El mes pasado, las viviendas en problemas representaron el 37 por ciento de las transacciones, la cifra más alta en 12 meses.
Los compradores de una primera vivienda representaron apenas un tercio de las transacciones en enero, donde las compras en efectivo alcanzaron un 32 por ciento ese mes.
Los inversionistas representaron el 23 por ciento de las compras en enero.
El informe de las ventas de casas usadas también mostró que el cambio en el sector de la vivienda se está haciendo más pronunciado, ya que las ventas de viviendas unifamiliares subieron un 2,4 por ciento y las compras de multifamiliares (que incluyen apartamentos y complejos de viviendas) repuntaron un 4,7 por ciento.
La demanda por arriendo de apartamentos está subiendo, ya que los potenciales compradores prefieren evitar la compra por la caída en los precios y la posibilidad de que las familias pierdan sus viviendas por eventuales incumplimientos de pago, lo que ha impulsado las ventas de casas multifamiliares.
Paul Dales, un veterano economista estadounidense en Capital Economics, estima que hay un excedente de 850.000 viviendas en el mercado, con otros 4,5 millones de propiedades en camino de ejecución.
El ritmo de las ventas de enero llevó a que el mercado contara con una oferta de viviendas usadas en el mercado equivalente a 7,6 meses, el nivel más bajo desde diciembre del 2009 y un retroceso desde los inventarios para 8,2 meses en diciembre.
Unas oferta mensual de entre 6-7 meses es generalmente considerado ideal, donde un aumento sugiere precios más bajos de las casas.
La firma Standard & Poor's/Case Shiller dijo el martes que los precios de las casas unifamiliares cayó en diciembre por sexto mes consecutivo y advirtió que los valores de las propiedades aún podrían perder otro 25 por ciento.
En tanto, las solicitudes de préstamos para viviendas repuntaron la semana pasada, ya que los compradores se apresuraron a aprovechar una baja en las tasas hipotecarias tras el creciente malestar que sacude a varios países árabes, pero no es probable que la demanda sea lo bastante fuerte como para evitar que los precios sigan bajando.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios dijo que su índice ajustado estacionalmente sobre préstamos hipotecarios para la compra de viviendas subió un 5,1 por ciento a 184,1.
El avance en las solicitudes hipotecarias marcó la mayor alza semanal desde principios de octubre del 2010.
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