Inevitable: prevén un boom de ejecuciones

Deudores y acreedores coinciden en que la suspensión de las ejecuciones no hará más que retrasar lo inevitable: un boom de desalojos en febrero. Quienes atienden llamados de propietarios e hipotecados damnificados, todos los días, piden se tome una medida seria, como el recálculo de tasas de interés. Exigen que además el gobierno agende como segundo tema -después de llegar a una negociación definitiva con el FMI-el endeudamiento interno. La solución no es, para ellos, postergar el problema, sino tratarlo, legislarlo y fijar un tope para las tasas anuales. Al mismo tiempo, habrá que prever qué hacer con la importante cantidad de deudores que perderán su techo, acreedores que no podrán solventarse y nuevos desocupados -por caso, con el cierre de miles de comercios endeudados-. Ambito Financiero entrevistó a representantes de los propietarios y los hipotecados. Estas son las principales líneas del interesante diálogo:

ACREEDORES

Rodolfo Vinelli, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Esta entidad promovió legalmente el proceso de desalojo abreviado en la Capital Federal y ahora en todo el país. En los últimos 5 meses, logró que 5.000 locadores recuperaran su propiedad.

Periodista: Usted bregó por el desalojo inmediato, y a favor del derecho de propiedad. ¿Cómo ve la nueva suspensión?

Rodolfo Vinelli: Toda medida compulsiva, que se aparta de convenios concertados, atenta contra el mercado. La constitución debe ser respetada y los contratos también. Esto afecta la libre disposición.

P.: ¿Qué cree entonces que va a pasar en febrero, cuando se levante la suspensión?

R.V.: No va a haber solución. Al contrario. Se va a dar justo en el momento de las elecciones, y los políticos van a buscar quedar bien con la gente. Probablemente, las van a volver a postergar. Si no cambian las cosas, cuando se ejecute, va a ser una cantidad insostenible.

P.: ¿Usted qué cambiaría?

R.V.: Cambiaría el Decreto Ley 8.912 que se dictó en 1977 en la provincia de Buenos Aires. Esto trabó la subdivisión del suelo con exigencias absurdas. Desde entonces, no se aprobó un solo loteo y desaparecieron del mercado los remates de terrenos en los que la gente menos favorecida por la fortuna podía comprar un lote donde levantar su vivienda por pocos pesos mensuales. Hay que prever qué hacer además, una vez que se efectivicen las ejecuciones.

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José María Fernández Ferrari, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. En este momento está estudiando el alcance de la suspensión.

P.: ¿Qué opinión tiene acerca de la suspensión?

José María Fernández Ferrari: No estoy para nada de acuerdo. No puedo estarlo porque seguimos pateando para adelante lo que tenemos que resolver hoy. Esto no soluciona nada. Perjudica a todos. Ahora estamos estudiando la ley para explicarle a la gente qué es lo que realmente se posterga.

P.: ¿Y qué es?

J.M.F.F.: No queda claro si es el juicio, el remate o la demanda; ni tampoco sobre qué deudas, bancarias, no bancarias. Tampoco sabemos sobre qué montos. No se sabe quién puede ejecutar ni hasta dónde.

Con estas medidas sólo se consigue dividir a la gente en acreedores y deudores.

DEUDORES

Edgardo Civit Evans, presidente de la Unión Nacional de Deudores de Vivienda (Unidevi). Esta asociación opera en todo el país y su sede está en Mendoza.

P.: ¿Están contentos los deudores con la prórroga?

Edgardo Civit Evans: No podemos estarlo. Creo que tiene que haber una ley que en forma definitiva ordene el desequilibrio que se produjo por los créditos. Imagine, sólo en Mendoza -que representa 3% de la economía del paísse tomaron desde 1992 hasta el año pasado entre 28 y 29 mil créditos por u$s 640 millones.

P.: ¿Pero cuál es la queja de los deudores si están suspendidas las ejecuciones?

E.C.E.: La solución no está en frenar o no las ejecuciones. Después, cuando se levante la medida, va a ser peor. Lo que hay que cambiar son las tasas. Con la inflación y la caída de poder adquisitivo de la gente no es posible soportar tasas anuales de 70 por ciento. Hay que recalcular las deudas. Los deudores no aguantan así como están las cosas y por otro lado, es prioritario no violar el derecho a la propiedad.

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Radames Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI). Sin embargo, a diario recibe consultas de locatarios hipotecados que no pueden soportar la deuda.

P.: ¿Cómo ve la suspensión?

Radames Marini: Me parece estupenda.

P.: ¿Por qué?

R.M.: Porque los deudores no tienen plata para pagar las hipotecas así como están. Hay que buscar otras soluciones.