1 de junio 2007 - 00:00

Inmuebles: más negocios

Madrid (enviado especial) - El interés extranjero por participar del fuerte crecimiento del negocio inmobiliario en la Argentina está generando nuevos picos de precios en el sector, particularmente en Puerto Madero.

En el marco del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), Mario Balan, titular del grupo Starnova, explicó que los extranjeros «ya representan entre 20% y 30% de la compra de inmuebles en Puerto Madero y de ese total 70% se trata de españoles».

Más de 50 países tienen stands distribuidos a lo largo de la feria que se extiende en un enorme predio de 52.300 metros cuadrados. Africa León, directora del Círculo Financiero Internacional de Madrid, explicó que los inversores españoles tienen otros destinos prioritarios: «Como el mercado aquí está llegando a niveles de saturación, en los últimos tiempos se han volcado a invertir agresivamente en Europa del Este, en particular Polonia, Bulgaria y Rumania, que tienen valores relativamente bajos y se están incorporando a la Unión Europea. También hay mucho dinero yendo a Marruecos y Cabo Verde».

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), que agrupa a 34 de las principales empresas del sector, decidió estar presente por primera vez en la feria a través de un stand. De importantes dimensiones, la inversión llegó a 300.000 euros (más de 400 dólares). Además del aporte efectuado por las compañías y algunos bancos ligados al sector hipotecario, de ese total hubo un aporte de 90.000 euros del gobierno, repartido en partes iguales entre Cancillería, la Secretaría de Turismo y de Medios.

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    Los desarrolladores, que también reconocen que queda mucho por hacer en lo que respecta a la atracción de inversores internacionales, continúan buscando nichos en el mercado que les permitan continuar con los altos niveles de rentabilidad de los últimos años. Estos sectores serían los siguientes:    

  • Clase media: para conseguir que se sostenga la venta resulta clave la reaparición del crédito, lo cual está comenzando a ocurrir, aunque todavía por montos relativamente bajos en relación al valor del inmueble. Las presentaciones de los bancos Nación e Hipotecario enfatizaron que en los últimos doce meses hubo un aumento cercano a 23% en el otorgamiento de financiación para la vivienda y que el ritmo se aceleró desde principios de año.   

  • Oficinas: Ariel Wasserman, presidente de BW Group, explicó en su presentación que «existen buenas oportunidades para salir a ofrecer oficinas porque hoy se nota claramente una demanda insatisfecha, que está ligada a la fuerte expansión del país en los últimos años».   

  • Interior del país: Córdoba, Mendoza, Tucumán y Mar del Plata son algunas de las ciudades que están atrayendo fuertes inversiones inmobiliarias, tanto locales como extranjeras. Jaime Garbansky, presidente de Ecipsa, una de las desarrolladoras de mayor presencia en las provincias, explica que «el boom de la soja está resultando espectacular para el desarrollo del negocio inmobiliario». El fenómeno está vinculado con el fuerte ingreso de dólares de los productores del interior, algo que se acentuó en los últimos doce meses de aumento promedio de 20% para el precio de las materias primas que exporta el país».
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