IRSA compró edificio de shopping cordobés

Patio Olmos, el céntrico shopping cordobés que construyó -reciclando una vieja escuela- un grupo de inversores vinculados al ex Banco Mayo. Ahora el edificio (pero no el negocio) es de IRSA, que trata de conseguir también la concesión.

«La provincia de Córdoba sacó el inmueble a licitación, nos pareció una operación estratégica, el precio era conveniente, teníamos los fondos y compramos.» Así explicaba a este diario una alta fuente del grupo IRSA la última de sus numerosas adquisiciones inmobiliarias: el edificio que ocupa el Patio Olmos, el principal shopping center de Córdoba.

El precio pagado ronda los u$s 10 millones (exactamente $ 32,5 millones), y la compradora fue Alto Palermo Centros Comerciales (APSA), la controlada de IRSA propietaria y administradora de los shopping malls del grupo.

La vendedora fue la provincia de Córdoba, a través de la Corporación Inmobiliaria de Córdoba SA (Corincor), que había llamado a licitación para desprenderse del predio. La ganadora fue, obviamente, APSA, quien se había adjudicado el primer lugar en el concurso de precios en diciembre de 2006.

Contrato

Hay que aclarar que APSA sólo compró el edificio que ocupa el shopping, que de todos modos seguirá siendo explotado por una sociedad concesionaria que tiene aún un largo contrato vigente «por varias décadas más», dice el informante.

Sin embargo, es un hecho que APSA desde hace al menos un año y medio viene manteniendo -con idas y venidasnegociaciones con el grupo que explota el Patio Olmos justamente para hacerse de ese mall. El hecho de que ahora sean dueños del inmueble facilitaría el avance de esas tratativas.

El predio es la vieja escuela-Gobernador Vicente Olmos que en la década del 90 recicló y transformó en shopping center un grupo de inversores vinculados al ex Banco Mayo, y que encabezaban Rubén Beraja y Salomón Cheb Terrab. Ambos banqueros debieron sufrir prisión luego de la caída del Mayo, y si bien no se sabe a ciencia cierta qué sucedió desde entonces, fuentes del mercado financiero aseguran que ambos se habrían desprendido de sus acciones en la sociedad concesionaria del shopping para repagar deudas contraídas por ese «default».

En la capital cordobesa IRSA/APSA ya es dueño del Córdoba Shopping Villa Cabrera, que le compró al Grupo Roggio en julio del año pasado.

Facturación

Si bien la ubicación de este mall corresponde a un nivel socioeconómico superior al Patio Olmos, el hecho de que éste se encuentre en pleno centro cordobés lo convierte en el de mayor facturación de la provincia.

IRSA y APSA, además, tienen fondos de sobra para seguir encarando adquisiciones en el sector inmobiliario: entre ambas colocaron deuda por casi u$s 320 millones, y además lo hicieron antes de la crisis, a tasa de corte levemente inferior a 8% anual y a un plazo de repago de diez años, condiciones inimaginables al día de hoy.

Entre sus últimas incorporaciones a su cartera de inmuebles de renta, IRSA se anotó con 50% de la torre ex Bank-Boston, la del diario «La Nación», la torre Microsoft en la calle Bouchard (vecina al diario fundado por los Mitre) y el Edificio República, a pocos metros de ambos, operación que se vio demorada por impedimentos judiciales pero que está a punto de concretarse: esto sucederá en las próximas semanas.