La inflación en alquileres: un barrio de CABA aumentó casi 20% en un mes

Según un informe reciente de Mercado Libre junto a UDESA, se observaron en junio subas intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 10.9%, 6.9%, 7.1% y 7.8% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

Alquileres. La oferta para alquilar de manera tradicional en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se desplomó: solo 5% se proponen para locación de departamentos, casas o PH.

El precio de los alquileres, al igual que otros precios, son una variable seguir para observar cómo se encuentra en la economía. Según un informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), los alquileres durante el mes de julio en AMBA aumentaron 15,3% para los departamentos mientras que en CABA, dicho aumento fue del 10,9% superando con creces la estimación esperada por la mayoría de los analistas.

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en junio de 2023 relativo a mayo de 2023, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del +10%, -8.4%, +0.7% y 8% en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. En cuanto al alquiler de departamentos, se observan subas intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 10.9%, 6.9%, 7.1% y 7.8% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

Si se consideran las variaciones intermensuales del precio mediano de alquiler en pesos constantes por m2 (es decir, en términos reales), en AMBA, dicho precio cae un 13.7% para el caso de las casas y aumenta un 6.7% en el caso de los departamentos, con respecto a mayo de 2023, en ese caso sí en línea con la inflación.

Cuáles son los barrios con mayor aumento de precios

Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos ha sido en Villa Crespo (19.9%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación intermensual de dicho precio de alquiler de casas ocurre en La Matanza (+18.2%) mientras que en el caso de departamentos ocurre en Ezeiza(+22.7%).

El informe también determinó cuales son los barrios más demandados en el AMBA, tanto para alquilar como comprar viviendas, según metro cuadrado y cantidad de ambientes.

Villa Urquiza y Caballito, en CABA, resultaron ser los más demandados y allí se encuentra la mayor cantidad de inmuebles de uno, dos o tres ambientes.

Sin embargo es importante aclarar que los aumentos corresponden a los contratos nuevos, es decir, a los precios que ponen las inmobiliarias para los que empiezan a alquilar una vivienda.

Se desploma la oferta de inmuebles para alquilar

La oferta para alquilar de manera tradicional en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se desplomó: del 100% de inmuebles publicados sólo el 5% se proponen para locación de departamentos, casas o PH.

Esto en medio del auge de los alquileres de Airbnb y las múltiples críticas a la vigente Ley de Alquileres. El principal motivo esgrimido por el mercado para retirar la oferta son los contratos a 3 años con 1 aumento anual ante el avance de la inflación, y que el Índice de Contratos de Locación (ICL) cuyo dato se publica en la web del Banco Central y se basa en el IPC y el Ripte (Remuneración imponible promedio de trabajadores estables), quedó desfasado.

Según el mismo análisis, los precios por metro cuadrado interanuales de alquileres de departamentos en el AMBA subieron un 194,4% en departamentos impulsado por los aumentos en ciudad de Buenos Aires y zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), y las casas ascendieron un 152% sobre todo por el empuje detectado en todas las zonas.