Las ventas de inmuebles en la Ciudad crecieron 20,5% en 2010

La recuperación del mercado todavía se mantiene alejada de los niveles del cuatrienio 2005 a 2008

Las escrituras de compraventa de viviendas en la Ciudad sumaron entre enero y diciembre 62.278 actos, registrando un incremento de 20,5%, tras la severa baja de 25,5% ocurrida en similar período de 2009. Sin embargo, la recuperación del mercado todavía se mantiene alejada de los niveles del cuatrienio 2005 a 2008, y más aún respecto del récord de 76.676 transacciones anotadas en 1998, de acuerdo a los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Por el contrario, las transacciones consideradas en valor consolidaron el ritmo claramente ascendente, en pesos y dólares, que adquirieron tras la severa caída de 2002, hasta superar en términos de la moneda de los EEUU en 28% el pico histórico de 1998.

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales arrojó en el último mes de 2010 un incremento de 16,3% en comparación con noviembre, al sumar 7.034 compraventa de inmuebles ubicados en esa jurisdicción, por un monto total de $ 2.748,3 millones, con un valor promedio de $ 390.717, equivalente a u$s 98.170 al tipo de cambio medio del mes de $ 3,98 por dólar que informó el Banco Central.

Dichos valores representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 4,1% en los actos y de 29,2% en el importe en pesos involucrado, que determinaron subas en ese período del 24% en el valor medio en moneda nacional y 18,6% en el equivalente en dólares.

En la comparación con noviembre el incremento de los actos en términos nominales fue el más significativo desde marzo de 2010, y puso de manifiesto la recuperación firme que mantuvo el mercado inmobiliario porteño, tras la retracción que experimentó entre octubre de 2008 y noviembre de 2009.

No obstante, en el cotejo en valores corregidos por estacionalidad experimentó una caída de 12,3%, la cual fue la más marcada desde julio 2010 y mostró además la menor participación de las operaciones superiores a $ 900.000. Fue ese fenómeno el que provocó la disminución en diciembre en 3,2 y 3,5% de los valores promedio las escrituras de inmuebles en pesos y dólares, respecto del mes previo.

La secuencia mensual de las transacciones mostró a lo largo de 2010 la estacionalidad ascendente hasta el cierre del año que caracteriza a este mercado, con dos picos bien diferenciados: el primero al fin del primer semestre y el segundo al concluir la segunda mitad del año.

No obstante, la tonificación que evidenció el mercado inmobiliario de la Ciudad, respecto del receso que experimentó en la mayor parte de 2009, la cual posibilitó que los valores de diciembre se ubicaran en lo más alto del año, todavía no llegó a alcanzar el máximo histórico. Incluso, en términos desestacionalizados los actos promedio diario del 2010 persistieron, en general, por debajo de los correspondientes a 2007 y 2008.

En diciembre se desaceleró por segundo mes consecutivo el incremento interanual del valor medio de las transacciones, a 24% en pesos tras haber anotado un pico de 32,9% en octubre y de 18,6% en el equivalente en dólares, frente a 28,5% dos meses antes, por efecto la menor participación que adquirieron las escrituras de los segmentos más altos del mercado.

Sin embargo, en comparación con diciembre de 2009, la apertura de los actos en cuatro segmentos, por rango de montos declarados reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $ 250.000, es decir con un máximo de poco más de u$s 60.000, redujo su participación en 11 puntos porcentuales, a 51% del total, mientras que la otra mitad superior escaló al 49% restante.

La mejora de los ingresos del promedio de la economía, juntamente con el impulso de las líneas de crédito hipotecario y la siempre presencia de inversores que ven en la propiedad una reserva de valor de sus ahorros, explican ese cambio en la composición del mercado.

El comparativo de las escrituras de diciembre, en términos de unidades, con igual mes de los pasados doce años muestra claramente que se superó el cuadro recesivo que predominó en los dos años previos y también en el trienio de derrumbe que siguió al fin de la convertibilidad, y retornó a los altos registros en los tres primeros años de la serie histórica, entre 1998 y 2000.