"Más créditos a la clase media"

Milagros Brito

«Si en los próximos años no se dan más facilidades de crédito, se frenará el crecimiento del sector inmobiliario en la Argentina, que aún no se consolidó. Esto sucederá recién cuando se llegue a toda la población, en especial a la clase media.»

La afirmación es de Milagros Brito, presidente de la desarrolladora inmobiliaria Vizora, el brazo de inversiones inmobiliarias del Banco Macro, cuyo CEO, Jorge Brito, es su padre. A continuación, lo más saliente de ese diálogo:

Periodista: ¿Cómo se inició en el negocio inmobiliario?

Milagros Brito: Comencé en 2004, cuando Vizora recién se estaba creando. El Macro tenía la necesidad de independizar su negocio inmobiliario, que estaba creciendo rápidamente, y se creó la desarrolladora. Desde entonces estoy a cargo del área comercial de la compañía y actualmente de la presidencia.

P.: ¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario argentino?

M.B.: Hay crecimiento sostenido de la demanda y precios jamás pensados, como los de Puerto Madero, donde el metro cuadrado vale unos u$s 2.200. El gran desafío es llegar al consumidor de clase media porque es la mayor parte de la población. Por eso debemos enfocarnos en el desarrollo de proyectos para ese sector, proyectos que tras la crisis desaparecieron porque la atención se centró en el cliente premium.

P.: ¿Cómo impacta la inflación en el sector?

M.B.: Y, es un riesgo... Los desarrolladores prevemos e incluimos un margen inflacionario en la planificación de los proyectos que se están construyendo. Pero el problema es que los precios uno los estipula con anticipación y no se pueden modificar, lo que representa un gran riesgo sobre todo en los proyectos que se venden hoy pero se terminan en tres años o más, y en los que los costos pueden variar mucho.

P.: ¿Dónde están las nuevas oportunidades de negocio?

M.B.: Por una parte, en el desarrollo de la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires, como por ejemplo Barracas. Es una zona con una excelente ubicación, y el Gobierno de la Ciudad, además, está interesado en impulsar su desarrollo y se muestra abierto a escuchar propuestas. El tema es analizar qué tipo de proyectos se llevarían a cabo allí y si los precios serán o no accesibles para la clase media. Por otro lado, la zona de Tigre tiene un gran potencial ya que cuenta con buenos accesos y se está en vías de convertir el Mercado de Frutos en un gran polo comercial. En nuestro caso, acompañamos ese proyecto, pero no somos los únicos, son varias las inmobiliarias que están realizando inversiones en esta zona.

P.: ¿Qué cambios le demanda el sector inmobiliario al gobierno?

M.B.: Que se otorguen más facilidades para que la clase media pueda acceder al crédito. De lo contrario, no falta mucho para que se frene el crecimiento del sector. Hasta hoy, el foco estuvo puesto en la comercialización de proyectos de alta gama para clientes premium, pero llega un momento en que esto se frena, porque este tipo de clientes representa una porción muy pequeña de la población.

P.: Usted participó hace poco del Salón Inmobiliario de Madrid, donde hubo representantes de diferentes países. ¿Cómo está catalogada la Argentina para los inversores extranjeros?

M.B.: Está muy bien posicionada en la relación preciocalidad. Al extranjero le conviene invertir en la región y dentro de América del Sur, la Argentina y Brasil se presentan como los dos mercados más atractivos. Sobre todo para los españoles, que hoy viven en su país una situación complicada porque tienen un mercado saturado y en crisis.

P.: ¿Cuáles son las provincias y ciudades más buscadas por los inversores extranjeros?

M.B.: Salta, Jujuy, Tucumán, Iguazú, todo el Sur en general y, por supuesto, Buenos Aires...

P.: ¿Cómo evalúa la situación de Puerto Madero?

M.B.: Ya es una marca reconocida a nivel mundial, de la misma manera que lo es Punta del Este. Se trata de un mercado consolidado en el que se está unificando el concepto estadounidense de usos mixtos, que consiste en construcciones que incluyen viviendas, oficinas, espacios verdes, spas y diferentes tipos de comercios.

Entrevista de Marcela Pagano