Mercados en alerta: ahora en España por un crac inmobiliario

José Luis Rodríguez Zapatero

Cuando los ojos de los inversores del mundo estaban puestos en Wall Street por el temor al mercado inmobiliario, el derrumbe vino desde Madrid. Las empresas inmobiliarias y constructoras de España se desplomaron ayer en la Bolsa madrileña afectadas por las acciones de la inmobiliaria Astroc que bajaron 9,48%. En la última semana los papeles de la empresa bajaron 65%. Ayer cerraron a 15,95 euros; hace siete días el papel se operaba en 45,51 euros. Otras compañías siguieron los pasos de la inmobiliaria valenciana, como Inmocaral, que descendió 11,3%.

Los derrumbes hicieron que el Ibex-35 el principal índice de la Bolsa de Madrid cayese 2,73%.

Las empresas relacionadas con el sector inmobiliario no la pasaron bien. Sacyr Vallehermoso bajó 8,15%; FCC, 6,70%; Acciona, 5,07%; y Metrovacesa, 4,55%.

Los bancos españoles que están ligados al crédito hipotecario también fueron afectados. Sabadell perdió 5,05%; Banco Popular, 4,73%; Bankinter, 5,24%; y Banesto, 3,31%. El gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero siguió de cerca los hechos ayer.

Los indicios de un recalentamiento del mercado inmobiliario se multiplicaron estas últimas semanas, y una chispa -el hundimiento bursátil de una pequeña empresa del sector, Astroc- prendió fuego al resto.

«Los valores inmobiliarios caen tras el reciente derrumbe de Astroc y otras noticias que anuncian el fin del ciclo inmobiliario», afirmó un operador.

Desde hace varios meses, todo indicaba el fin de la era de explosión inmobiliaria con el alza de los precios y auge de la construcción en cada metro cuadrado libre, estaba cerca de su final.

La noticia de que el precio interanual de las viviendas creció sólo 7% en el primer trimestre del año cayó mal, ya que es el menor crecimiento desde 1998.

El Banco de España señaló recientemente que el endeudamiento de los hogares españoles progresó 18,5% en relación con el año pasado, principalmente a causa del peso de los créditos, ilustrando las dificultades crecientes de las familias para hacer frente a sus pagos.

Las viviendas ahora están más tiempo en el mercado antes de hallar comprador y la cantidad de viviendas vacías aumenta.

Dudas

Los observadores apostaban a un aterrizaje suave del sector inmobiliario, como insistió ayer el gobernador del Banco de España, pero aparecieron las dudas.

El contagio se extendió al resto de Europa. El índice de acciones europeas FTSEurofirst 300 cerró con una baja de 0,90% y se alejó de los máximos de seis años que marcó en las últimas sesiones. En Londres la Bolsa perdió 0,80%; Francfort cayó 0,90% y París, 0,50%.

En Estados Unidos, si bien las noticias no fueron buenas, al menos Wall Street sobrevivió a las bajas. La confianza del consumidor estadounidensedescendió en abril a su menor nivel desde agosto del año pasado, mientras que las ventas de casas usadas bajaron en marzo con más fuerza que en cualquier mes desde enero de 1989, de acuerdo con reportes publicados ayer.

El grupo privado The Conference Board dijo que su índice de confianza del consumidor bajó a 104 puntos desde un número revisado al alza de 108,2 en marzo. Por separado, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces dijo que las ventas de casas existentes de marzo disminuyeron 8,4% a un ritmo anual de 6,12 millones de unidades. Las ventas de casas existentes representan 85% del mercado inmobiliario de Estados Unidos.

Posibilidades

Tras los datos de Estados Unidos, los futuros de las tasas daban una posibilidad de 12% de que la Fed las recorte a mediados de año desde 10% del lunes, mientras que las perspectivas de una baja en el tercer o cuarto trimestre subieron de manera más contundente.

Wall Street no se vio afectada porque las malas noticias del mercado inmobiliario y de consumo fueron compensadas por IBM que elevó su dividendo en un tercio, y compañías como la química Du-Pont Co. presentaron sólidas ganancias.

Las acciones de IBM subieron 3,5% por el alza de los dividendos, y luego de que anunciara dijo que recomprará hasta 15.000 millones de dólares de sus acciones.

El alza de IBM representó más de 26 de los 34,54 puntos que subió el Dow Jones. El Dow quedó 0,27% arriba y a 47 puntos del récord de 13.000 unidades.