Metro cuadrado llega a u$s 5.000

Para los departamentos más sofisticados en Punta del Este los valores por metro cuadrado rondan los 2.000 a 2.500 dólares, pero llegan al extremo de u$s 5.000 para los pisos más exclusivos. En general, al ser mini countries privados de torres de departamentos, los proyectos tienen distintas fechas de entrega llegando hasta 2010. Si uno aspira a tener una propiedad para el verano de 2009 prácticamente dispondrá sólo de unos 2 a 3 años de financiamiento. Las tasas de interés rondan 9% o en algunos casos se toma la Libor más 2 o 3 puntos más. En promedio y a modo de ejemplo, un departamento de unos 280 metros cuadrados puede llegar a costar más de 450 mil dólares, con vista al mar y en un piso alto.

Las expensas son otro factor que pesa en la elección de la compra. Es que estos departamentos representan un gasto en promedio de u$s 1.000 dólares por mes o más. Siempre hablando de los edificios con amenities. Las propuesta de los desarrolladores y las inmobiliarias, en promedio, para adquirir una propiedad son: 10% a la seña, 30% al compromiso (una especie de boleto) a los 30 días, 10% a la ocupación y 50% en 20 cuotas para los casos de los edificios terminados. A esto se debe sumar otros gastos por mantenimiento, reglamento del consorcio, comisión inmobiliaria y escritura que rondan cerca de 12%. En el caso de propiedades de menor valor, por ejemplo, un departamento de 80 m2 valuado en 75.000 dólares la financiación de 80% del valor puede llegar hasta los 20 años con una tasa de interés promedio. Algunos de los proyectos más lujosos en construcción en Punta del Este son:

Quay. Ubicado en la península, frente al Puerto. Son 14 unidades desde 350 m2 y de las cuales 80% están vendidas. El valor del metro cuadrado superó los u$s 5.000

Imperiale Luxury Condominiums: Ubicada en la Parada 1 de la Mansa con tres torres de 17 pisos con departamentos del orden de los 180 a más 200 m2.

Veramansa: complejo de departamentos y casas sobre la Parada 42 sobre la Mansa. Consiste en un desarrollo sobre más de 15 hectáreas. Contempla tres líneas de edificios con un total de 144 departamentos y lotes individuales de 1.000 m2 para casas. Cuenta con una laguna para actividades acuáticas.

Ocean Drive: Dos torres ubicadas en Av. Roosevelt a pocas cuadras de la playa, sobre un terreno de 15.000 metros cuadrados.

Le Parc: ubicado en Av. Roosevelt y la Brava tendrá el mismo nivel que los edificios Le Parc de Buenos Aires. Las unidades van desde los 200 m2 hasta casi 800 m2.

Indigo: Parada 29 de la Brava, departamentos de más de 300 m2 y duplex de 630 m2. Cuenta con minigolf, microcine y servicio de mucama y playa, entre otros amenities.

Torre Lobos: Parada 9 de la Brava, las unidades van desde los 330 m2 hasta, incluyendo la terraza, los 1.300 m2. Cuentan con varios salones de usos múltiples entre ellos jaulas para practicar golf y Room Theatre.

Torre Acuarela. Ubicado en la Parada 18 de la Mansa. En 164 y 464 metros cuadrados; consta de 17.000 metros de servicios comunes.

Gala: Situado en la parada 4 de la Mansa son semipisos con dos a tres dormitorios, cuenta con un parque de 4.500 m2 y salones de eventos.

Quartier: Se desarrolla en un predio de 5 hectáreas sobre la Península de Punta Ballena. Son unidades aterrazadas que se agruparán en 10 exclusivas villas. Cuenta con un muelle y rampa para deportes acuáticos.

Le Jardin: Se ubica en un predio de 12.000 m2 sobre la Mansa, son 24 pisos más un penthouse. También existen desarrollos más económicos en departamentos y barrios cerrados. La Barra, Montoya, José Ignacio siguen siendo un foco de interés exclusivo para invertir en casas y chacras aunque también se construyen edificios, aunque no tan altos.