Nueva York (Bloomberg) - El alquiler de espacio de oficinas de lujo en Moscú es el segundo más caro de Europa, después de que en el segundo trimestre la capital de Rusia rebasó a París y a Zurich, según un estudio de Jones Lang La-Salle. El costo anual de alquilar espacio comercial en lugares como el área de la Plaza Roja subió 60% en los 12 meses transcurridos hasta el 30 de junio, a unos u$s 1.200 por metro cuadrado anuales, según el estudio dado a conocer ayer. Allí se afirma que Londres es la única ciudad europea con alquileres más caros que Moscú.
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La demanda de las mejores oficinas en la capital rusa, la mayor de Europa por población, está aumentando al tiempo que las empresas contratan más personal. Moscú tiene alrededor de un quinto del espacio de oficinas de París, en parte porque antes del colapso de la Unión Soviética en 1991 no había mercado de propiedad comercial. «Hay un enorme faltante de espacio de oficinas en el mercado», dijo Olga Baturina, de Jones Lang LaSalle en Moscú. «Las empresas se dieron cuenta de la escasa oferta demasiado tarde.»
Moscú tiene 12 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas, en comparación con unos 29,2 millones de Londres y 48,8 millones de París, según el estudio. La falta de espacio y los elevados precios han obligado a algunas compañías a establecerse en fábricas e instituciones recicladas. La población de Moscú es de unos 10,5 millones.
Los precios inmobiliarios de lujo extenderán su incremento este año y el siguiente, para luego estabilizarse en 2008 y 2009, cuando muchos proyectos de oficinas serán completados, dijo Baturina. «Es improbable que los precios bajen.»
Más caros
Los inmuebles comerciales más caros se encuentran alrededor de la Plaza Roja y el Kremlin, donde el presidente Vladimir Putin tiene su despacho. Algunas transacciones han alcanzado los u$s 1.500 por metro cuadrado al año en esa área.
En Londres, el alquiler de oficinas «premium» vale unos u$s 1.710 el metro cuadrado al año, según la encuesta. El valor representa el máximo pagado por oficinas de al menos 1.000 metros cuadrados.
En tercer lugar se ubica París, con u$s 933 el m2/año, seguida por Zurich (u$s 819), Ginebra (u$s 771) y Dublín (u$s 715). Amsterdam ocupa el lugar número 15 en la lista, con u$s 415.
Este año, Moscú rebasó a Tokio en el dudoso privilegio de ser la ciudad más cara del mundo, en buena parte por la suba de los alquileres, según una encuesta de Mercer Human Resource Consulting.
