Ocupación en countries es aún menor a 50%

El Norte posee el porcentaje más alto -70%- de casas que son utilizadas como residencia permanente. En otras zonas hay más viviendas para fin de semana.

Los countries y barrios cerrados en la zona norte de Buenos Aires son los que mayor nivel de ocupación tienen. El 44% de los lotes disponibles en los 303 emprendimientos que hay, poseen construcciones. Así lo revela un estudio realizado por Reporte Inmobiliario, que muestra además que las urbanizaciones privadas en Pilar, Escobar, Tigre y San Fernando, entre otras, son las más elegidas para vivienda permanente, aun cuando los valores de los lotes en esta zona son los más altos, ya que llegan hasta los u$s 200 el metro cuadrado.

El corredor norte del Gran Buenos Aires cuenta con 19.300 hectáreas distribuidas en desarrollos urbanísticos de diversas características. Allí se encuentran divididos 62.600 lotes, de los cuales 27.700 poseen casas que en 70% son utilizadas como residencia permanente, mientras el restante 30% se utiliza para descansar el fin de semana. «Un dato interesante es que la zona norte presenta la mayor cantidad de emprendimientos, pero en cada uno posee menor cantidad de lotes o parcelas. Hay un promedio de 206 lotes por barrio privado cuando en el sur hay una media de 281», explicó a este diario Germán Gómez Picasso, socio de Reporte Inmobiliario.

En las otras dos zonas metropolitanas, los datos muestran grandes diferencias. En el oeste (Moreno, Ituzaingó, Hurlingham, Luján) existen actualmente 81 barrios cerrados, que suman 10.600 hectáreas. Están divididos en 18.400 lotes, de los cuales 6.600 tienen viviendas construidas pero sólo 47% son utilizadas en forma permanente. En el sur, donde los principales barrios privados se encuentran en Ezeiza, Monte Grande y La Plata, hay 72 urbanizaciones de este tipo que ocupan 7.700 hectáreas. De los 20.200 lotes en los que están divididos, 7.800 poseen casas construidas (lo que significa 38% de ocupación). Pero la mitad corresponde a casas para fin de semana o vacaciones.

Eduardo López, gerente general de Tizado Pilar, explicó que la tendencia de que las urbanizaciones se consoliden principalmente en el norte de las grandes ciudades se da en todo el mundo. «Durante la crisis, cuando los precios habían bajado mucho y la gente temía hacer inversiones, el traslado de familias hacia los countries había disminuido. Pero en el último año los emprendimientos ubicados en el norte del Gran Buenos Aires están poblándose significativamente. Recibimos consultas diarias de personas que quieren comprar lotes para construir en los barrios que cuentan con mayor seguridad, cercanía a los accesos más rápidos hacia la Capital Federal y con instalaciones deportivas importantes, aunque hoy hay tanta variedad de barrios que hay oferta para todos los niveles adquisitivos».

• Disparidad

Los valores de los terrenos son muy dispares y no tienen relación directa con la zona en la que se encuentran con respecto a la Ciudad de Buenos Aires. Los más caros son los que cuentan con cercanía a las autopistas, vigilancia permanente y actividades deportivas y sociales. Pero aunque un country como Abril (ubicado en Hudson, zona sur) tiene valores más altos que uno de menos categoría en el norte, los mayores precios los determina la cercanía a la avenida Panamericana.

Los rangos que se manejan en el mercado, según Gómez Picasso, son de entre u$s 25 y u$s 200 el metro cuadrado de terreno en el corredor norte, de entre u$s 20 y u$s 130 para el sur, y de u$s 30 y u$s 120 en el oeste. Estos valores corresponden a barrios cerrados (con club house, pero con terrenos de menores dimensiones y menos espacios comunes de recreación) y a los countries más caros, que cuentan con todos los servicios.

Este es uno de los principales detalles que hace más caro un terreno en un barrio cerrado, y en el norte es donde más se están concentrando los servicios más especializados. Es el caso de Nordelta, el barrio de Tigre, en donde ya se pasó a la segunda etapa del centro comercial que cuenta con 12 locales y un supermercado que demandó una inversión de $ 10 millones. Se trata de un desembolso de dinero muy importante, pero que revaloriza los terrenos del barrio.

Las expensas que pagan los propietarios de casas en las urbanizaciones privadas son similares en todas las zonas, y superiores a $ 500 por mes.

López comentó que algo que se está dando con mucha fuerza en el último tiempo es la decisión de algunas familias de probar cómo sería mudarse a vivir a un country. «No venden su casa en la Capital Federal pero alquilan una vivienda en un barrio cerrado por un año para ver si se adaptan a la vida de este tipo de urbanizaciones y si la ecuación económica les es apropiada», dijo.

Un alquiler mensual de una casa grande (de entre 250 y 500 metros cuadrados) se encuentra entre $ 3.000 y $ 4.000. Y por lo general, las personas que viven un año en un country deciden vender su propiedad en la Capital y quedarse en el barrio privado.

Actualmente, no se están desarrollando nuevos proyectos de emprendimientos cerrados. «Si bien hay tierra para crearlos, todavía hay gran cantidad de lotes disponibles en barrios que ya están consolidados y los inversores prefieren que baje ese stock antes de empezar en otro emprendimiento», explicó Gómez Picasso.