Optimismo en créditos

La posibilidad de reducir del pago de Ganancias los intereses de los créditos hipotecarios hasta 20.000 pesos anuales, en lugar de los 5.000 que se permitía hasta ahora, generaría una demanda potencial de 1.320 millones de dólares entre julio de 2001 y fines de 2003; lo que representaría un monto de compra de viviendas por 2.170 millones de dólares. Esto implicaría la comercialización de 2,2 millones de metros cuadrados o el equivalente a 100 torres de 30 pisos. Las conclusiones parten de un informe conocido ayer sobre «La Deducción de Intereses en Créditos Hipotecarios» preparado por el Banco Río; donde se analiza el potencial impacto de la medida reglamentada definitivamente el lunes pasado por la AFIP y que ya comenzó a regir. De todas formas, el público podrá descargar este aumento en el monto deducible desde el año próximo, cuando en marzo las empresas efectúen su declaración jurada anual o cuando entre abril y mayo los autónomos presenten su pago anual del impuesto.

Según el informe del Banco Río, la medida fiscal dispuesta por el gobierno, «será relevante en materia de demanda de construcción, dado que el segmento que se ve beneficiado adquiere 40% de estas viviendas en carácter a estrenar».

Según Alejandro Miteff, representante de negocios inmobiliarios del banco, «la posibilidad de deducir impuestos a las Ganancias en créditos hipotecarios ha sido sin duda la medida de fomento más importante tomada en el mercado inmobiliario desde el lanzamiento de la convertibilidad».

Según la investigación de la entidad financiera, delimita un mercado potencial de u$s 45.000 millones de créditos hipotecarios para los segmentos con ingresos mensuales superiores a los 1.800 pesos mensuales. Menciona el trabajo que «mercados altamente desarrollados como el español o el de EE.UU. se han basado en la estrategia de la desgravación impositiva como motor principal del crecimiento de la construcción y de la utilización del crédito como herramienta del desarrollo».