Por crisis, 70% de inquilinos no paga alquileres en fecha

La crisis recesiva golpeó este semestre más fuerte que nunca a los propietarios: según un sondeo sectorial, 7 de cada 10 inquilinos no pagan el alquiler en fecha. En promedio, sólo 20% de los locatarios cumple con su obligación entre el 1 y el 5 de cada mes, mientras que el resto paga con retrasos que van desde la quincena -entre 30% y 40% de los morosos-, hasta un plazo superior a los tres meses.

Este importante nivel de morosidad «refleja una alarmante situación económica de los inquilinos originada en el desempleo», afirmó la directora de la Asociación Defensora de Inquilinos de la Argentina (ADIRA), Geraldine Frezza.

«Los últimos 3 años fueron fulminantes para los alquileres. Los retrasos crecieron al menos 30%, y la cesación de pago de los inquilinos asociados a ADIRA pasó de 30% a 45-50%», agregó.

Con temor, Frezza confesó que «este brutal aumento puede llegar a acentuarse» en los próximos meses debido al ajuste.

Desde la Asociación de Inquilinos de la Argentina, en tanto, se indicó que «la morosidad en el pago oscila entre 50-70%» y que se está a un paso del «incumplimiento directo de las obligaciones».

De acuerdo con Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, «el atraso no se puede cuantificar. Sí, podría aproximarse evaluando que las expensas tienen atrasos de 50% en los pagos, de acuerdo con la Cámara de la Propiedad Horizontal».

Lo llamativo es que la morosidad es aún mayor cuando los precios para alquilar, ya sea un comercio o una vivienda, se encuentran hoy en los niveles más bajos de los últimos 5 años.

Sin recuperación

En efecto, de acuerdo con un informe que realizó el mes pasado Ambito Financiero con datos de 50 inmobiliarias, el rubro no logró recuperarse a pesar de que los precios de los alquileres cayeron hasta 30% de 1997 a la fecha y en lugar de pagarse dos meses de alquiler para cubrir el depósito de garantía, hoy se paga uno.

«Lo difícil para las inmobiliarias y para los propietarios es conseguir clientes y que además cumplan», aseguró Liliana Atilio desde su inmobiliaria.

Entre los conflictos más comunes en la relación locadorlocatario, Frezza destacó que «mucha gente no renovó los contratos de alquiler porque los propietarios no bajaron los precios y prefirieron moverse».

«Otro problema, excediendo el plano locativo, es que ahora se está transfiriendo la obligación del pago de las expensas ordinarias y extraordinarias al inquilino, y 30-40 pesos más son toda una diferencia, por ejemplo, para una familia que está totalmente desocupada», observó la directora.

«Hay que tener en cuenta que la gente que paga con retraso es porque no cobra su sueldo hasta después del 5, y que además, muchos cobran sólo una parte», analizó Pepe.

Además de la caída en los precios y la reducción en el depósito de garantía, otra característica actual del mercado de alquileres es la ausencia de contraofertas. «La gente no sabe que los contratos son negociables, tienen poca información y entonces los rescinden», explica Frezza.

Para las inmobiliarias, el alquiler de oficinas y de locales sigue siendo el más crítico. «Los que tienen mayores dificultades de pago son quienes alquilan locales de mediana dimensión, por ejemplo, los maxikioscos, porque implican alquileres elevados y no demasiada entrada».