Por elecciones, no prevén mayor venta de inmuebles

A partir del martes próximo el público podrá disponer totalmente del dinero reprogramado en el "corralón". En las próximas horas se conocerá la reglamentación del decreto que lo habilita. Se anunció ayer oficialmente que para compensar a ahorristas por la diferencia entre el depósito pesificado y el valor del dólar, se tomará una cotización a $ 2,9792. Hay incertidumbre en bancos por el impacto que tendrá esta medida y fundamentalmente por el destino que le darán los ahorristas al dinero. No se espera en inmobiliarias un fuerte incremento en ventas. Sí las concesionarias que apuestan a que aumentarán las ventas de autos 0 km y usados. Está claro igual que no habrá impacto en la cotización del dólar (ayer bajó 2% a $ 2,94). Quienes obtuvieron importante ganancia fueron quienes compraron CEDRO (certificados reprogramados) que subieron 20% en 10 días.

Las inmobiliarias no esperan vender más inmuebles por la apertura del «corralón». Ya cuentan con dos señales importantes del mercado para pronosticarlo: no aumentaron las consultas y hay pocos departamentos de 1 y 2 ambientes en cartel -que son a los que tendrían acceso los ahorristas con hasta $ 42.000-.

Para ellos, la inversión en ladrillos sobrevendrá luego de las elecciones, después de la liberación de los plazos fijos reprogramados de mayor monto y cuando el dólar encuentre un punto de equilibrio.

Aunque resulta tentadora la propuesta oficial, fundamentada en un recupero de alrededor de 80% del depósito original en dólares, los que buscan un inmueble a pagar con fondos del «corralón», por ahora, esperan.

•Oferta reducida

Hay poca oferta de inmuebles chicos, y esto empujó los precios entre 5% y 10%. Los que el próximo martes ya dispongan de sus depósitos no van a encontrar las mejores opciones aunque los precios sigan estando bajos.

Los propietarios que tenían inmuebles importantes en venta, los retiraron del mercado. También esperan. «Históricamente, cuando se está frente a elecciones presidenciales, se retrae la compra», explicó

Armando Pepe, titular de una inmobiliaria. Se especula con una suba del dólar y un mejor precio de venta.

Según estadísticas del SOM, club de inmobiliarias, en este momento hay 20% menos de departamentos y oficinas en venta en comparación del año pasado. Desde la devaluación, los precios cayeron hasta 50% en dólares. «No hay mucha oferta», reconoció María Marta Vázquez Ferro, de Toribio Achával.

Con las oficinas y locales comerciales en venta -a los que tienen acceso los ahorristas con depósitos más importantes-, también se nota un retroceso en la oferta (pero mucho menor en el caso de los locales -alrededor de 6%-, ya que se revaluaron fuerte debido al auge turístico).

Además, una buena parte de los ahorristas no dispondrá de sus fondos en espera de una decisión judicial favorable en el trámite de sus amparos. La idea podría ser volcarse a la compra de una propiedad luego, con dólares en mano.

•Rentabilidad

Entre los cálculos de los que van a buscar más adelante -probablemente para junio-refugio en una propiedad, se encuentra la tasa de rentabilidad que ofrecen hoy los alquileres: se recupera alrededor de 0,6% mensual de la inversión (durante la convertibilidad, llegaba hasta 1,5% mensual). Y, se sabe que como no hay créditos, más gente alquila, el precio de las locaciones está aumentando y esta rentabilidad mensual, por ende, se está recomponiendo.

«Al igual que pasó con la liberación de los depósitos chicos, un alto porcentaje se destinará a la compra de bienes», indicó Daniel Salaya, de Salaya Romera Propiedades.