Por falta de oferta, subieron 10% precios de departamentos

Después del impacto en la economía que provocó la salida de la convertibilidad, lentamente los precios se van reacomodando. En el caso de los departamentos, se registran aumentos ya de 10% en las principales zonas de la Capital Federal. Es cierto que esta suba no se produce tanto por una mayor demanda que mostraría cierta reactivación. Hay demanda, pero la presión sobre los valores de los inmuebles se debe más a la escasa oferta. Todavía los propietarios se resisten a vender, convalidando la pérdida en dólares de hasta 50% que provocó la devaluación, y esperan a que se recuperen más los precios.

Después de haber caído hasta 50% en dólares por la devaluación, las propiedades mejor ubicadas y en buenas condiciones se consiguen ahora entre 5% y 15% más caras que hace cuatro meses.

La suba, primera en los últimos 6 años, se debe a que hay faltante de oferta en las inmobiliarias -especialmente de departamentos de 2, 3 y 4 ambientesy bastante demanda que sigue tentada por los precios bajos y dominada por las expectativas de una revaluación considerable a mediano plazo.

Otros factores que impulsaron los aumentos son los pocos inmuebles a estrenar por la paralización que tuvo la construcción y los muchos propietarios que se niegan a vender a los valores que se manejan en la actualidad.

Aunque pequeño todavía, el aumento ya es ganancia para el que apostó comprando un buen inmueble con «corralito» en marzo.

Sin embargo, los precios no seguirían creciendo -según estimaciones de agentes del sector-hasta tanto no esté definido el próximo gobierno o las internas.

«A las inmobiliarias nos falta mercadería. Especialmente departamentos chicos bien ubicados. En los últimos 90 días se vendieron bastantes propiedades y no hubo tanta reposición. Tampoco hay departamentos a estrenar», explicó en diálogo con Ambito Financiero el empresario del sector Armando Pepe.

Según Pepe, «un departamento que estaba u$s 25.000 en junio, hoy se está vendiendo en u$s 27.000».

Los barrios en donde se venden más caros los inmuebles son al mismo tiempo los más buscados por los compradores. Entre ellos, pueden citarse Barrio Norte, Caballito, Almagro, Palermo, Belgrano y Centro.

«Con el 'corralito', la gente compraba sin importarle mucho el inmueble porque quería terminar con el problema del depósito y después con la baja en dólares, se agotó la mejor mercadería. Ahora no aparece la misma mercadería, y la buena, volvió más cara», indicó el inmobiliario Roberto Tizado.

En Belgrano, por ejemplo, un departamento de 3 ambientes al frente que se vendía en u$s 38.000, ahora cuesta u$s 42.000 (10,53% más). «Si no hay compradores, los precios se mantienen si llegaron a un piso o bajan. Pero ahora no hay departamentos, si a un interesado se le ofrece un inmueble a u$s 22.000 que antes costaba u$s 20.000, va a comprar», dijo Tizado.

En Olivos, también hay revaluación. «Las buenas propiedades, los pisos altos con vista al río se están cotizando más, hasta 15% y 20%. Por caso, una propiedad a estrenar ubicada en Rosales 2654 que en mayo, junio y julio costaba u$s 100.000 hoy está en u$s 120.000 (20% más)», aseguró Daniel Salaya, titular de Salaya Romera Propiedades.

•Sin aumento

Los expertos del sector, indicaron que las propiedades chicas y mal ubicadas no van a aumentar por ahora.

María Marta Vázquez Ferro, de Toribio Achával sucursal Palermo, explicó que «cuando voy a tasar un departamento ahora, si la propiedad es buena, fijo precios 10% por encima de los de abril. Un inmueble que en abril estaba u$s 50.000 hoy se puede sacar a u$s 55.000». Vázquez Ferro agregó que «igualmente no creo que vuelvan a subir ahora porque se viene el verano, las internas y las elecciones. Hay que ver qué pasa después de todo eso».

De acuerdo con Néstor Silba, de Consfort Propiedades, «está faltando mercadería de menor valor, que es donde el pequeño ahorrista se está moviendo. Con la mercadería grande hay todavía un poco de resistencia de compra». Silba, que vende en Caballito, explicó que en ese barrio «una propiedad que en julio estaba u$s 15.000 hoy está u$s 18.000-20.000». El faltante de stock se refleja también en los avisos clasificados. El 16 de octubre se publicaron 31 avisos de inmobiliarias que solicitaban departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes (de hasta u$s 80.000), y el pasado 22, 48 avisos.

Más de 60% de los compradores particulares que buscaron en el último mes propiedades, las pidieron de 2 y 3 ambientes.

Del total de 120 avisos de compradores que analizó este diario aparecidos desde el 21 de setiembre a la fecha, 30% buscaba comprar en Barrio Norte, 18% en Caballito, 16,8% en Almagro, 8% en Belgrano y 5% en Palermo. El resto estuvo repartido entre Congreso, Centro, Devoto, Puerto Madero, Abasto, Urquiza, Once, Barracas y Villa Crespo, entre otros.