Cada vez quedan menos terrenos en la Capital Federal para construir. Esto, sumado a una mejora económica que permitió reactivar proyectos inmobiliarios, está provocando una suba de los precios. En las zonas más codiciadas, los valores se incrementaron 40% en dólares. Tras la devaluación, los valores habían caído hasta 50%.
Buscar un terreno donde construir una casa en la Capital Federal se convirtió en una odisea en los últimos meses. No sólo hay poca cantidad de lotes, sino que, además, por la escasez, los precios subieron hasta 40% en dólares en los últimos meses. Teniendo en cuenta que, tras la devaluación, habían perdido 50%, hoy se encuentran sólo entre 10% y 15% por debajo de los valores que regían en el 1 a 1. Si bien queda la alternativa de comprar una casa deteriorada para demolerla y aprovechar el lote, los costos de incidencia que se cobran también subieron, a lo que debe sumarse el costo de construcción.
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El problema es que por mes se ofertan alrededor de 300 terrenos solamente, siendo este tipo de bien inmobiliario el menos ofertado: en departamentos, se anuncian por mes más de 10 mil a la venta; casas, más de 2 mil; oficinas, más de 1.600; y locales, unos 900. Los datos, pertenecientes al Servicio de Oferta Múltiple (SOM), derivan de estadísticas calculadas sobre la totalidad de anuncios publicados -no acumulados ni repetidos-mensual y anualmente, y de la proyección de la totalidad ofertada por las inmobiliarias adheridas al sistema (que, hasta ayer, registraba no más de 150 lotes y más de 4.800 departamentos a la venta). Es la zona sur la privilegiada: Barracas, San Telmo y Boedo tienen más terrenos vacantes que el resto, aunque la suba en los valores es inferior y ronda, en el mayor de los casos, 10%. No obstante, los espacios son pocos. En algunos barrios, como Recoleta o Barrio Norte, directamente no se oferta.
«El aumento para barrios premium como Belgrano ronda entre 30% y 40%», explicó el inmobiliario Armando Pepe y agregó «en las zonas no top, los precios en dólares no aumentaron».
Un estudio de la consultora Reporte Inmobiliario realizado sobre el perímetro ocupado por el Microcentro porteño -radio de 74 manzanas-indicó que se encontraron 13 lotes desocupados y 35 estacionamientos aptos para construcción, pero utilizados como locales comerciales. Obviamente, no todo a la venta.
«Terrenos baldíos o vacíos para construir hay pocos. Hay barrios en los que, por la escasez, los valores de incidencia subieron, como Caballito, Barrio Norte y Belgrano», aseguróJosé Rozados, consultor del sector. «En la Capital Federal, por los precios altos, está desapareciendo el comprar un terreno para levantar una casa. Sirve para aprovechar la incidencia y construir una propiedad horizontal, dúplex o tríplex», aseguró.
Según los expertos consultados, el costo de construir una vivienda unifamiliar tipo durante la convertibilidad rondaba entre los u$s 60 mil y los 80 mil dólares.
«Terrenos faltan, es verdad, y todo lo que es escaso vale. Pero en las mejores ubicaciones, donde hay lotes cinco estrellas para construcciones cinco estrellas, hay gente que puede pagarlas también. Existen terrenos, pero hay que salir a buscarlos. Un tema es que no se publica todo lo que está en venta; hay que salir y recorrer», recalcó Horacio Bielli, inmobiliario.
De acuerdo con la estadística del SOM antes citada, en 2000, por mes se ofertaban alrededor de 400 lotes -en un período que coincidió con la mayor recesión del sector-. Luego de la devaluación, dos años después, el promedio de lotes mensuales que se anunciaban a la venta no superó los 90 debido a la incertidumbre sobre el valor del dólar y a las constantes revaluaciones en el rubro inmobiliario.
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