Precios de inmuebles, hoy en el nivel más bajo en cinco años

El mercado inmobiliario registra hoy los precios más bajos de los últimos 5 años: comprar o alquilar una vivienda o comercio es aproximadamente 30% más barato que en junio de 1996, y entre 10 y 15% menos que en 2000.

«Aun con los precios deprimidos, el mercado está totalmente quieto y la gente sigue esperando. Los inmuebles que antes se vendían medianamente rápido hoy los tenés en cartelera varios meses», explicó Atilio D'Onofrio, titular de una inmobiliaria.

Desde otro punto de vista más optimista, el desplome de los valores es la oportunidad perfecta para mudarse. «Apenas haya una mínima reactivación, aunque sea por cansancio, va a haber una reacomodación enseguida. Hay que tener en cuenta que los precios no van a caer más», señaló Armando Pepe.

En general, las inmobiliarias coincidieron en que «seguramente el mes entrante las cifras van a volver a moverse, probablemente para arriba». Desde Marta Propiedades, el operador Adrián Errea destacó que «la inseguridad que tienen en este momento los argentinos repercute directamente en menores ventas. Hay que esperar el resultado de las medidas que tomó recientemente el gobierno».

Mientras tanto, el rubro más golpeado sigue siendo el de alquiler de oficinas. Por caso, un consultorio de tres ambientes ubicado en el centro de la Capital Federal, en 1996 se alquilaba a $ 753; el año pasado, a $ 674; y ahora, sólo a $ 580, lo que es igual a una variación porcentual negativa de casi 30% en cinco años o de (16%) en uno.

Para Susana Rossi, de la inmobiliaria Rossi, «en realidad, los precios se están acomodando a lo que realmente tienen que valer. Si la tasación es correcta, no tienen por qué bajar o subir». Sin embargo, según Armando Pepe, las causas de la caída en los valores son distintas y se debieron «a la falta de desembarco de empresas del exterior en el país. Antes, venían y pagaban entre $ 40 y 45 el metro cuadrado de alquiler; pero ahora, ya no quieren pagar esta suma y buscan de $ 25 el metro cuadrado para abajo».

Otra característica de peso en la radiografía de la evolución del mercado fue el comportamiento en alza de la contraoferta. «Hace cinco años, recordó el operador inmobiliario Franco Balsano, los eventuales clientes les ofrecían al propietario 10% menos del precio fijado. El año pasado, ese porcentaje se elevó a 15% y, hoy, supera 20%.»

Y la misma baja en el poder adquisitivo que permite la suba de la contraoferta condiciona también la toma de créditos hipotecarios. Ramón Abate, de Abate propiedades, afirmó que «muy poca gente está optando por endeudarse, porque no sabe si va poder pagar las cuotas o si va a seguir teniendo trabajo».

Merma

De acuerdo con el sondeo que realizó Ambito Financiero por más de 50 inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires, hace cinco años, 60% de las operaciones de compra de un inmueble se efectivizaba gracias a los créditos. Este porcentaje, fue mermando -en especial, en los seis meses que van de este año-, para ubicarse cercano a 40%.

El alquiler y la compra de viviendas, en tanto, fueron arrastrados por el derrumbe, pero no cayeron tanto como ocurrió con los comercios y los terrenos. Comparando las cotizaciones históricas con las actuales, según informaron las inmobiliarias, en 5 años, los precios se redujeron de 25% a 30% y, del último junio al presente, de 8% a 15%.

«Los precios no bajaron, se acomodaron, y ahora, el comprador está especulando qué es lo que más le conviene», afirmó Ricardo Levon, de Ashardjian Levon propiedades, intentando rescatar las viviendas de la crisis. En esta misma línea, expresó su opinión Antonio Ginevra, de la inmobiliaria Aranalfe: «Hay un mercado que está ajustando sus locaciones para abajo, está renegociando, que es el de locación.

Pero hay otro, que es el de desarrollos y construcción, que está a la expectativa del plan de competitividad».

Además, las inmobiliarias indicaron que los productos más exitosos son, sin duda, las viviendas de entre 2 y 4 ambientes. Lisandro Achával,
de Achával Cornejo y Cía., señaló que «lo que más se está vendiendo en este momento son departamentos de hasta 200 mil pesos, de dos o tres dormitorios, frente y dependencias».