Se definió la operatoria para construcción con BODEN 2012

El Ministerio de Economía definió ayer los pasos a seguir para la construcción de viviendas individuales y emprendimientos habitacionales con la utilización de BODEN 2012.

Los títulos serán tomados a $ 1,40 más CER -según las resoluciones 229/03 y 13/03, publicadas el jueves y viernes pasado en el Boletín Oficial-y habrá $ 150 millones para proyectos particulares y $ 150 millones para empresas.

Ayer se indicó que los interesados deberán presentar sus planes de obra entre el 21 de abril y el 9 de mayo próximos ante un Consejo dependiente de la cartera de Economía que ya funciona.

Esta comisión tendrá la función de aceptar o rechazar los planes de construcción que se oferten según un criterio definido en el artículo 5° del Decreto 670/02: quienes ofrezcan construir mayor número de metros cuadrados al menor precio.

•Pasos

Hay expectativas porque este mecanismo permite construir hasta 30% más metros cuadrados que con dólares en mano.

Según el instructivo publicado ayer por la cartera de Economía, los siguientes son los pasos a seguir para poder construir con BODEN 2012:

1. DONDE PRESENTAR OFERTAS (del 21/4 al 9/5).

- Para proyectos individuales. Deberán presentarse ante el Ministerio de Economía. Tendrán que definir a través de qué banco (puede ser cualquiera) cobrarán el rescate de los BODEN 2012. Los interesados pueden ser tenedores originales de los títulos o comprarlos en el mercado.

-Para emprendimientos habitacionales. También deberán presentar los proyectos ante el Ministerio de Economía a través de fiduciarios autorizados por la Comisión Nacional de Valores (incluye a todas las entidades financieras) o las empresas del sector de la construcción y vivienda.

2. DOCUMENTACION REQUERIDA. (Deberá detallarse y anexarse firmada por un banco y el interesado a los formularios de presentación de planes de obra.) Libre disponibilidad del terreno a construir (puede certificarse con la copia del dominio de propiedad, el boleto de compra, etc). Plano de plantas, cortes y vistas del proyecto. Memoria descriptiva. Visado municipal. Presupuesto de obra. Plan de trabajo y curva de inversión.

3. CONSTITUCION DEL DEPOSITO DE GARANTIA. Para la presentación de proyectos a seleccionar es necesario constituir un depósito de garantía. Será de 5% sobre el presupuesto total de obras particulares y de 10% sobre el presupuesto de emprendimientos. Se entregará a cambio un certificado de esta constitución.

4. PLAZOS DE OBRA. Los planes de obra particulares deberán tener un plazo de ejecución no inferior a 9 meses y los emprendimientos, no menor a 12 meses.

5. RESULTADOS DE LA SELECCION. Si el proyecto resulta aceptado por el Ministerio de Economía, los particulares tienen 15 días corridos para presentar 95% de los BODEN que financiarán la construcción y las empresas 120 días corridos, para presentar 90% del monto total. Serán notificados bancos y fiduciarios.

6. RESCATE EN EFECTIVO DE LOS BODEN 2012. El rescate será mensual, a través de la entidad financiera elegida. Luego del primer mes de construcción -que se realizará con fondos del particular o la empresa-, se presentará al banco un avance de obra para cobrar el efectivo por el equivalente a lo gastado.

Así sucederá mes a mes, hasta la culminación del proyecto.

Para esta operatoria sólo pueden utilizarse los BODEN 2012 -no cualquier título-y el rescate podrá aplicarse a la construcción de viviendas nuevas o la terminación de obras (que falte construir cómo mínimo 70%). Si llegaran a aumentar los materiales de obra por efecto inflacionario, el rescate en efectivo mensual será superior porque este mecanismo se actualiza en base al CER.