''Sin crédito no crecerá inversión en inmuebles''

Mercedes Ginevra, de Newside.

«Sin crédito inmobiliario será muy difícil mantener el ritmo de inversiones en la construcción», aseguró a este diario Mercedes Ginevra, socia de la empresa familiar Newside, que llevará a cabo el desarrollo del Dique 1 de Puerto Madero. También opinó acerca del boom inmobiliario y del futuro de este sector. A continuación, lo más saliente del diálogo con esta empresaria que hace diez años trabaja en el negocio inmobiliario:

Periodista: ¿Cuál es la situación del sector inmobiliario argentino?

Mercedes Ginevra: Muy buena, mejoró en los últimos tres años a pesar de la falta de financiación. El incremento grande en el costo de la construcción a causa de la inflación ya pasó y, aunque este aumento seguirá, lo hará en forma más estabilizada. Se vienen cuatro años de crecimiento, aunque ya no haya tantas oportunidades de negocio.

P.: ¿Dónde estarán focalizados los nuevos negocios?

M.G.: La clave a futuro será el desarrollo de la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires. El gobierno debería aplicar políticas de crecimiento para atraer grandes inversores a estas zonas. Las inversiones en Mendoza, Salta, Córdoba y el Sur de la Argentina serán muy rentables por la gran afluencia de turistas, así como también la comercialización de las nuevas construcciones en Puerto Madero.

P.: ¿Qué cambios demanda en general el sector inmobiliario por parte del nuevo gobierno?

M.G.: Fundamentalmente que se otorguen más créditos. La Argentina es el único país en el mundo donde es tan difícil acceder a esta forma de financiación. Además, el nicho que no los necesita es muy reducido, por lo que son necesarios para que haya mayores posibilidades para comercializar inmuebles.

P.: ¿Hay un boom inmobiliario en la Argentina?

M.G.: Sí, pero generado por el público extranjero. Inversores de todas partes del mundo vienen a la Argentina. Zonas como Puerto Madero o Palermo son las más requeridas por ellos para alquilar y comprar.

P.: Su empresa se encargó del desarrollo de varios shopping centers. ¿Hoy sigue habiendo espacio como para que se instalen más centros comerciales en Buenos Aires?

M.G.: Es un gran negocio montar shopping porque cada vez hay más consumo, hay un gran movimiento de turistas, y las marcas hacen lista de espera de hasta dos años para montar un local, porque la cantidad disponible es muy reducida. El problema es que no hay más espacio físico en Capital Federal como para levantar estas estructuras de gran tamaño. Por eso, muchas constructoras hoy están focalizando en invertir en el Gran Buenos Aires y en el interior del país.

P.: ¿Cómo evalúa la situación del mercado en Puerto Madero?

M.G.: Es muy buena. Logró un posicionamiento internacional y, de hecho, ya no hay más espacio libre para desarrollar nuevos proyectos. Sin embargo, todavía faltan propuestas comerciales para atraer a la población local para que elija vivir en Puerto Madero. De todas formas, hoy sólo se desarrolló 50%. Hay muchas construcciones que finalizarán recién en 2011.

P.: ¿Qué le falta hoy a la Ciudad de Buenos Aires para que iguale en desarrollo a las grandes capitales del mundo?

M.G.: Solucionar el problema del tránsito y ampliar las redes de transporte y de comunicación. Faltan más inversiones en infraestructura.

P.: ¿Le resulta más difícil negociar con empresarios y clientes varones siendo mujer?

M.G.: Todo lo contrario. Venderle a un hombre siendo mujer es más fácil. La mujer por naturaleza es más intuitiva y esto es una cualidad muy importante en la comercialización dentro del negocio inmobiliario. Ser mujer hoy no es una traba.

P.: Pero aún hay pocas mujeres al frente de grandes empresas...

M.G.: Es cierto. Lo que sucede es que a las mujeres nos cuesta más conseguir nuestros objetivos laborales. Además de nuestro desarrollo profesional, tenemos que ocuparnos de los hijos, del cuidado del hogar, y estas actividades requieren mucho tiempo. Por lo general, quienes logran ocupar puestos ejecutivos deben dejar estos aspectos de lado. Igual es una tendencia que se está revirtiendo.


Entrevista de Marcela Pagano