Son récord los locales alquilados en la costa

Esta temporada las peatonales costeras tendrán una imagen muy diferente de la del año pasado: casi no quedan comercios sin alquilar, ni siquiera en las peores ubicaciones.

Flamean ya nuevos emprendimientos, en su mayoría gastronómicos, de bijouterie, indumentaria, artículos de verano y libros, plenos de mercadería y promociones.

Las inmobiliarias de las distintas localidades aseguran que en las zonas comerciales se alquiló más de 90% de lo que había, y que los que todavía no levantaron las persianas, lo harán a partir del 6 de enero.

Los precios subieron hasta 50%, pero se celebraron cuantiosos contratos apoyados en ingeniosos acuerdos entre inquilinos y locadores. Uno muy utilizado para este verano fue el de reducir el alquiler a la mitad y repartir ganancias 50% y 50% entre dueño y locatario.

Al mismo tiempo, se alquilaron más de 80% de las casas y departamentos. Hay partidos, como La Lucila del Mar, donde las inmobiliarias ya no tienen ofertas para enero.

En Mar del Plata, se ocuparon galerías que el año pasado permanecieron vacías. El centro de La Feliz recuerda a los inmobiliarios la temporada del '95.

Pero, en general, el buen augurio en los alquileres les parece a todos récord a comparación de los años del «uno a uno».

Es que el turista argentino optó masivamente por veranear en el país debido a la devaluación y, por esta misma razón, aumentó el flujo de extranjeros y las reservas en los balnearios.

Prueba de esto es que, en los últimos días, la venta de pasajes larga distancia de trenes y micros aumentó hasta 40% y, según los cálculos oficiales y privados, más de 16 millones de personas vacacionarán en la Argentina.

El año pasado, muchos locales no lograron sostenerse abiertos al público ni siquiera 20 días.

«Quedaron todas las reservas de los inquilinos adentro de los bancos. Y lo peor es que la plata que tenían para pagar a proveedores de mercadería también. Muchos cerraron al poco tiempo de abrir, porque las ventas eran bajas», recordó Horacio Guimet, inmobiliario de Mar del Plata.

Las perspectivas de venta cambiaron radicalmente ahora. Este último fin de semana, el consumo fue muy superior al de varios años anteriores.

«Alquilamos casi todos los negocios, más de 90% de lo que teníamos. Para lo que es esta época, en la calle 3, hay muchísimo movimiento y no se ven negocios vacíos. Se ven personas comprando. Está viniendo mucha gente de buen nivel económico que ya no puede irse a Brasil o Punta del Este», explicó Inti Rodríguez, de la inmobiliaria Roncoroni, en Villa Gesell.

En Pinamar, está prácticamente todo ocupado también. Los locales del centro comunal están abiertos y funcionando full time.

«Quizás quede algún local chico en el fondo de una galería. Se alquiló mucho en agosto y setiembre. La gente intentó hacer actividades alternativas esta temporada y se volcó al comercio. Pero, además, están casi 100% alquilados los departamentos y casas para enero», resumió Adriana Matteri, inmobiliaria de la localidad.

En diálogo con Ambito Financiero, Santiago Fuertes, secretario del Partido de la Costa -que nuclea San Bernardo, Costa Azul, La Lucila, Mar de Ajó, Santa Teresita, Mar del Tuyú y San Clemente, entre otras localidades-, indicó que «el nivel de ocupación para enero en el Partido de la Costa es superior a 80% y 90% dependiendo la localidad y los precios subieron 25% promedio. Con los comercios pasó lo mismo. Las expectativas son excelentes esta temporada».

En Miramar, «9 de cada 10 locales se alquilaron, o más. Los precios subieron 30%. El movimiento comercial y turístico se pareció mucho al de hace 10 años. No se parece en nada a lo que pasó el año pasado y nuestras expectativas son muy buenas», aseguró Hugo Gouatnalusse, de la inmobiliaria Zamorano de Miramar.

«Estamos a 99% para enero. El año pasado, estábamos a 10%. Es un cambio muy grande. Los precios se pesificaron, no hubo aumentos. La mayoría de los nuevos locales son gastronómicos. Creo que esta temporada va a ser un récord de los últimos 10 años en alquileres y venta comercial», explicó Héctor Buggiano, inmobiliario de la Lucila del Mar.

En las periferias y zonas alejadas de los centros comerciales, el nivel de alquiler de locales no es tan alto como en las calles principales. Se calcula que los locales desocupados llegan a 20% y 30%.

«Hay locales cerrados. En el centro no son tantos, pero en zonas más alejadas, son bastantes», explicó una fuente de la inmobiliaria Cabibbo Propiedades, de Santa Teresita.

«En Mar del Plata, muchos negocios los terminaron abriendo los mismos dueños porque no se conformaban con el precio que les ofrecían por el alquiler», indicó Guimet.

Otro inmobiliario de La Feliz, de Del Cabo Propiedades, recalcó que «está todo lleno, a full. Los precios de las viviendas subieron 10% la plaza está casi completa. Se ven muchos locales funcionando y, sobre todo, mucha gente haciendo shopping».