Costantini pagó u$s 78 M por terreno en Miami

Eduardo Costantini

Eduardo Costantini se fue con los edificios a otra parte: el desarrollador inmobiliario compró un terreno en Miami para construir 58.000 m2 vendibles, por el que pagó u$s 78 millones. El fondo de inversión Consultatio, que encabeza Costantini, se suma a otros grupos locales -entre ellos IRSA- que están aprovechando los «precios de incendio» de las propiedades en Estados Unidos para invertir allí. IRSA, a diferencia de Consultatio, apuesta más a Nueva York que a la Florida, pero ambos coinciden en sus objetivos: vivienda y no oficinas, porque creen que el mercado residencial se recuperará mucho antes que el comercial.

Si bien no se habla de asociación, Consultatio firmó un convenio con el grupo Fortune International, fundado en 1983 por el argentino Edgardo Defortuna, y que desde ese año viene actuando como «broker» de proyectos inmobiliarios en el sur de la Florida. Según informa Consultatio, el acuerdo con Fortune International es para «la prestación de servicios de consultoría y comercialización de este proyecto».

Defortuna también intentó sin éxito recorrer el camino inverso del que ensaya Consultatio: antes de la crisis de 2001 trajo un par de proyectos que no avanzaron por obvias razones.

Uno de ellos era el desarrollo -junto con el cubanoargentino Jorge Pérez e IRSA- de los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, que la crisis puso por ahora en el «freezer».

En el comunicado remitido ayer a la Bolsa porteña, Consultatio -que entre sus activos tiene dos torres en Catalinas y desarrolla el megabarrio Nordelta- informó que el predio adquirido está en la zona de Key Biscayne, un suburbio de Miami en el que viven no pocos argentinos y que (además de playas y complejos habitacionales) alberga el estadio de tenis donde todos los años se juega el Master Series Sony Ericsson.

Agrega el comunicado que el terreno «tiene una superficie de 4,2 hectáreas, con 152 metros de playa sobre el Atlántico»; además informa que «en abril de 2007 el Village of Key Biscayne (ente que gobierna la comunidad) otorgó los permisos y las habilitaciones para construir en ese lote un complejo residencial de 165 unidades, con una superficie vendible total de unos 58.000 metros cuadrados».

Aun en plena crisis, propiedades con frente a la playa y que seguramente tendrán todos los «amenities» (piscina, spa, gimansio, salones, etc.) que suelen adornar a esa clase de complejos, no se venden a menos de u$s 5/6 mil el m2.

Seguramente Costantini -como otros desarrolladores argentinos que construyen en Miami, como Sergio Grosskopf- apuntará a vender entre los inversores argentinos que suelen acompañarlo en sus emprendimientos.

El comunicado arriesga que «debido a su tamaño, localización, el potencial de desarrollo y la vigencia de sus permisos, se trata de un terreno único y con gran valor estratégico».