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"No soy optimista; soy muy optimista" (Cristofani dixit)
• PARA EL BANQUERO, "NO HAY RAZONES PARA PENSAR QUE NO SE CUMPLIRÁN OBJETIVOS DEL GOBIERNO"
El Santander recibió 1.942 solicitudes de crédito hipotecario UVI, de las cuales aprobó el 73%. El monto promedio es de $1,2 millón con plazo máximo de 20 años. En un mes duplicaría la cartera actual.

Y no es que la entidad en particular la haya pasado mal en los últimos años -mostró ayer en charla con periodistas argentinos datos sobre el crecimiento que ha experimentado el banco desde el 97, cuando el Santander compró al Río-. Lo que dice y hace es porque el sector siempre espera más. Cree que el futuro depara un sistema financiero en la Argentina más concentrado, como en otros países, y confía en el contexto: "No tenemos razones para pensar que no se cumplirán los objetivos del Gobierno" en asuntos tan cruciales como inflación y déficit fiscal. El nivel de endeudamiento del país también representa "una oportunidad que puede ser bien aprovechada" para sumar financiamiento externo. Hasta allí el análisis macro y luego el entusiasmo por contar la vedette del momento entre los instrumentos financieros del banco dirigidos a la gente: los créditos hipotecarios. El nuevo sistema impulsado por el BCRA con indexación a través del UVI viene demorado por varios motivos: los bancos necesitan adecuar sus sistemas, pero básicamente requieren claridad legal en el marco de una legislación argentina que en su Código Civil no permite registrar una hipoteca indexada, y eso se está discutiendo en el Congreso. Pero, fundamentalmente, la tercera y más lógica razón que explica la demora es la tasa de inflación.
En lo que un economista del banco define como "un mundo inexplorado y difícil de proyectar" -refiriéndose a los nuevos préstamos para la vivienda-, Cristofani mostró datos de cómo el Río empezó a sacar provecho del sistema:
En sólo 16 días hábiles desde que se inició la operatoria, y con datos al 4 de julio, se ingresaron 1.942 solicitudes, de las que se aprobaron 1.357 (73%).
Estas 1.357 solicitudes aprobadas (por scoring) representan créditos hipotecarios por $1.575 millones. El stock de créditos hipotecarios del banco Santander es hoy de $1.900 millones.
De las 1.357 solicitudes, 690 ya están con documentación completa y en proceso de aprobación por riegos y tasación de la propiedad.
El monto promedio de cada préstamo es de $1.200.000.
El plazo máximo es a 20 años, con un monto máximo de $2.500.000, a una tasa aproximada de 4,90% más UVI.
La cuota no puede exceder el 25% del ingreso familiar, que se reduce a cónyuge o pareja, pero con cuenta sueldo en el banco.
Si este ritmo inicial se continúa, estima Cristofani, en el primer mes la entidad otorgaría créditos por aproximadamente $2.000 millones, con lo que duplicaría su cartera actual. Además, proyectando esa cifra en 12 meses, se implicarían unos $24.000 millones, que es el equivalente (sólo tomando a Santander Río) al 40% de la cartera actual de créditos hipotecarios del sistema financiero en su conjunto, alrededor de $58.500 millones.
Sobre la posibilidad de que pueda crearse una burbuja alimentada por la mayor demanda en los hipotecarios y una eventual suba en los precios de las propiedades -ya de por sí elevados-, el banquero admite: "Riesgo existe". Pero el interés porque los negocios funcionen puede más, y concluye: "Hoy no se discute si el país va a crecer o no el año próximo. Lo que se discute es cuánto crecerá. Y ése es un cambio de escenario importante".
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