Inmuebles: con mayor control al dólar crece la pesificación

Los nuevos emprendimientos inmobiliarios ya se ofrecen el 100% en pesos. Con la prohibición total para la compra de dólares para ahorro, la pesificación inmobiliaria será aún mayor.

La imposibilidad de comprar dólares para atesoramiento, oficializada el jueves pasado por el Banco Central, y el fin de los créditos hipotecarios en esa moneda, ratificada después por la titular del organismo, Mercedes Marcó del Pont, profundizaron dos tendencias que se venían observando desde que comenzaron las trabas cambiarias. Por un lado, los nuevos emprendimientos se ofrecen financiados el 100% en pesos ya sin excepción. Por otro, la oferta de propiedades en alquiler creció más del 30% ante la incertidumbre que reina en el mercado de compraventa de inmuebles usados.

La mayoría de los desarrolladores está encarando la comercialización de sus nuevos proyectos en pesos a través de fideicomisos al costo, y en el caso de estar en obra también opta por aceptar la moneda local para continuar con el emprendimiento. «En líneas generales, los constructores cuando lanzan obras, lo hacen en pesos, habida cuenta de la restricción cambiaria. Las obras en curso que originalmente eran en dólares se han renegociado en pesos y sigue el ritmo normal de la obra», dijo el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten. Sin embargo, José Rozados, uno de los directores de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, advirtió que según el proyecto, «si las obras estaban iniciadas y ya había compromisos tomados en dólares, como el costo del terreno, algunos desarrolladores optan por un mix de dólares y pesos; pero hacia adelante, lo que se viene directamente ya va a arrancar en pesos y se va a ajustar en esa moneda».

Las obras que se emprenden a través de los fideicomisos son las que más rápido se adaptan a la pesificación, dado que tanto los materiales de construcción como la mano de obra y los servicios que se contratan se pagan en pesos. Las ventas tienden a hacerse con un 30% de pago en el momento del boleto de compraventa y cuotas ajustadas por el índice de la Cámara de la Construcción (CAC) que registra los aumentos de los costos de ese sector. De esa forma, el peso de la inflación no recae solamente sobre los desarrolladores.

El cepo al dólar provocó, además, cambio en el mercado de los usados. Muchos propietarios que tenían a la venta sus departamentos decidieron ponerlos en alquiler, hasta que las perspectivas cambiarias estén más claras. Así, según Walenten, la oferta de inmuebles usados creció entre el 30% y el 35%. El aumento en la cantidad de propiedades disponibles para alquilar impacta además en los precios, que por ahora se amesetaron.

Los operadores inmobiliarios coinciden en que aunque el mercado se adapta a las condiciones económicas que van surgiendo, las medidas oficiales provocarán mayor recesión en el sector, ya golpeado. Muestra de esto es que ya el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles porteños cayó un 15,4% en mayo, con relación al mismo mes de 2011. Con las trabas cambiarias intensificadas en junio, las próximas cifras serán más negativas.