6 de mayo 2021 - 00:00

Ley de alquileres: 7 de 10 propietarios no la cumplen

Muchos inquilinos debieron mudarse a otras zonas de la Ciudad para poder enfrentar los altos precios que se piden hoy en el mercado.

Precios. Las estimaciones apuntan a que los aumentos este año rondarán en un 40%. 
Precios. Las estimaciones apuntan a que los aumentos este año rondarán en un 40%. 

La baja rentabilidad anual que tienen los alquileres (menos del 3%) y la incertidumbre por la nueva ley de alquileres hicieron que muchos dueños optaran por vender sus propiedades para obtener mayores ganancias y así no tener que lidiar con algunos puntos de la nueva norma.

Este panorama llevó a que la demanda de alquileres superara a la oferta vigente y que los futuros inquilinos tengan que pagar elevados precios para mudarse.

En ese sentido, un relevamiento realizado por RE/MAX Premium indicó que 7 de cada 10 propietarios no respetan la ley de alquileres y fijan subas por encima de la inflación. “Hoy los dueños manejan toda la situación. La realidad es que hay tanta demanda que ponen ellos las condiciones y el precio, y el inquilino queda como rehén”, remarcó Ariel Champanier, presidente de la empresa.

“La ley de alquileres, que se hizo para mejorar la situación de los inquilinos, en realidad la empeoró porque en vez de dejar un libre mercado hicieron algo totalmente diferente porque el dueño ahora se cubre por si acaso y muchas veces pide un valor superior porque sabe que por cada inmueble hay 10 posibles inquilinos”, explicó Champanier.

“Para 2021 proyectamos una suba del 40% en el precio de los alquileres, que podría incrementarse con la inflación galopante que tenemos y la alta demanda de inmuebles persistente”, señaló Champanier, quien para fijar un precio hace un estimativo de mercado buscando unidades de similares características, pero luego tiene que lidiar con las pretensiones del dueño.

La disparada en los precios también hizo que muchos inquilinos debieran mudarse a zonas más rezagadas de la Ciudad, en busca de un lugar más acorde con sus ingresos. “Lo que sí está pasando es que en el centro porteño cuesta mucho más alquilar que antes, ya que es una zona cara y actualmente no tiene tanta demanda como en otro momento”, detalló Champanier tras la implementación del home office y el cierre de muchos locales comerciales a raíz de la pandemia de coronavirus.

Hoy, el alquiler de un monoambiente en Belgrano cotiza $30 mil mensuales, mientras que en Flores entre $15 mil y $18 mil, dependiendo de la antigüedad. En lo que respecta a los PH, arrancan en $50 mil debido a la escasa oferta de este tipo de inmuebles.

“Hoy entre barrios residenciales no hay tanta diferencia de precios porque al haber tanta demanda de alquileres los valores se equilibraron”, concluyó Champanier.

La ley de alquileres, aprobada a mitad del año pasado, establece un plazo mínimo de 3 años para los contratos de alquiler de un inmueble, cualquiera sea su destino. Por esta razón, muchos dueños también decidieron volcar sus propiedades al alquiler temporario, donde se pueden establecer contratos más cortos.

Por otro lado, para la actualización de los alquileres se estableció que sólo se puede indexar una vez al año con un índice que fija el BCRA y es un promedio de salario e inflación. Otra condición es que es obligatorio para los propietarios registrar los contratos en la AFIP.

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