Punta del Este: seguirá en 2008 el boom de construcción

Punta del Este también se vio beneficiada por el boom de la construcción de edificios premium como ocurre en la Argentina. Se han construido emprendimientos como Le Jardin, unos 25 pisos donde una unidad de 160 metros cuadrados puede adquirirse a 320.000 dólares. En tanto, la constructora Rasga vendió la franquicia para la construcción de tres edificios Le Parc. Miguel Camps, de Argencons, dueño de la marca Quartier, está por lanzar a la venta viviendas en Punta Ballenas, un proyecto en el que invertirá u$s 22 millones. El grupo Macri, cuyo brazo constructor es Creaurban, está a punto de finalizar Terrazas del Cultural, un emprendimiento que emplazará 27 residencias de dos plantas en lotes de 1.000 metros cuadrados. La inversión de este proyecto llegará a los u$s 4 millones. Alejandra Covello, una de las referentes del mercado en el sector premium de viviendas en el balneario uruguayo, conversó con Ambito Financiero.

Periodista: ¿Cómo cree que va a ser la temporada, a pesar de los conflictos que tiene Uruguay con la Argentina?

Alejandra Covello: La temporada está toda vendida, creo que va a ser un año récord. No hay un alquiler, y los precios son una locura, como es el caso de los departamentos.

Respecto de los conflictos, son lamentables. Porque de un lado y del otro la gente está apenada. Los pequeños comerciantes tanto de Gualeguaychú como de Uruguay están siendo perjudicados gravemente, las estaciones de servicio, los negocios. Espero que haya una solución para esto.

P.: ¿Hay un boom en la construcción en Punta del Este? Si es así, ¿a qué se debe y quiénes son los potenciales adquirentes?

A.C.: Definitivamente hay un boom porque la cantidad de metros cuadrados que se construyen y los valores van creciendo año tras año y entendemos que la tendencia continúa. La situación de Punta tiene algo muy atractivo para el turista y es cómo se está desarrollando arquitectónicamente. Cuando llegás del aeropuerto ya te recibe una geografía arquitectónica muy atractiva. Además, existe interés de extranjeros.

P.: ¿Cuánto están los alquileres de las casas este año?

A.C.: Este año las casas están un poco más baratas debido que ha habido un tema con la seguridad que es realmente inédito. La zona de las casas se está poniendo un poquito más complicada. Esta situación lleva a que una casa se puede alquilar entre 6.000 a 7.000 dólares, dependiendo qué casa. La que alquiló Giorgio Armani costaba 20.000 dólares por día.

P.: ¿Pero cuánto está una casa promedio, con 3 dormitorios?

A.C.: Entre 8.000 y 15.000 dólares, dependiendo del metraje. Para unos 120 metros cuadrados, se la puede alquilar en unos 8.000 dólares o quizás un poquito menos.

P.: ¿En el caso de los departamentos?

A.C.: Por un alquiler razonable, para una familia, menos de 5.000 dólares el mes no hay nada. Estoy hablando de algo razonable, una propiedad 7 puntos, bien ubicado y cerca de la playa. Por ejemplo, yo alquilé un departamento para tres personas por 3.600 el mes en el puerto, pero es un departamento pequeño, 60 metros. Para más o menos 80 metros sería unos 5.000.

P.: Si uno quiere comprar como inversión, ¿en qué valores está lo más accesible que manejan ustedes?

A.C.: En 100.000 dólares, en ese caso estamos hablando de 80 metros.

P.: ¿Qué rentabilidad se obtiene si uno invierte en una propiedad en Punta del Este?

A.C.: La renta más fuerte que se obtiene es en enero, un departamento de 200.000 dólares se está alquilando en 11.000 dólares. Y en febrero la renta que se obtiene es 7.000, es decir que si alquilás enero y febrero, estaríamos hablando de 17.000, que sobre 200.000 al año, da una renta de 8,5%. Es bastante alta. A esto hay que quitarle los impuestos y sumarle la apreciación.

P.: ¿Cuál es el valor del metro cuadrado en departamentos premium?

A.C.: En los departamentos premium el valor empieza más o menos en 2.000 dólares y en Quay, que es nuestro producto más exclusivo, que está en el puerto, estamos en este momento con una operación que asciende a 5.000 dólares el metro.

P.: En una oportunidad dijo que uno de los incentivos para los capitales extranjeros que desembarcan en Punta del Este es que en Uruguay existen reglas claras para este tipo de negocios. ¿En qué se diferencia con la Argentina?

A.C.: Lamentablemente hoy en la Argentina está un poco complicado el tema del ingreso del dinero. Más allá de que obviamente hay que chequear que no se trate de lavado de dinero, en la Argentina la entrada de dinero por la vía normal, blanco y todo ordenado, es muy compleja.

P.: Es decir que si soy europeo y quiero comprar una propiedad en la Argentina con escritura y todo lo que corresponda, tengo complicaciones.

A.C.: Sí, se tornó bastante complicado. Tiene que entrar el dinero, trasladarlo a pesos, hacerlo pasar por el Banco Central. Se firma el boleto y le retienen al tenedor del boleto por un año aproximadamente 20% del monto del boleto hasta que pueda decir realmente que ese dinero fue bien adquirido y tiene que ver con esa compra. Además, después hay mucha información que tienen que presentar los bancos (ya que normalmente con los extranjeros se trabaja vía los bancos) y aquí está el inconveniente del secreto bancario y por tanto hay datos que no los dan. Y, aun con la información bancaria, los trámites se demoran mucho.

P.: ¿El vendedor tiene que esperar un año el papeleo?

A.C.: Sí, en Uruguay es más sencillo. De todas maneras, en la Argentina existen maneras de concretar una operación que es haciendo la escritura directa, pero a veces se complica porque el comprador debe enviar el dinero pero no cuenta con la firma.

P.: ¿Cree que el mercado inmobiliario de desarrollos en Punta del Este va a seguir creciendo con esta fuerza en 2008?

A.C.: Sí, porque se sumaron a los desarrolladores locales los desarrolladores españoles, que están teniendo mucha fuerza, que tienen un rendimiento inclusive superior a España en este momento, y si se logra esta sinergia con el mercado español de que vengan segundas residencias los europeos, esto va a continuar.

Entrevista de Liliana Franco