Caballito: buscan frenar por ley construcción de edificios

Los legisladores porteños comenzarán a debatir la semana que viene un proyecto de ley para frenar la construcción en altura en el barrio de Caballito, donde a su vez los vecinos consiguieron que la Justicia frenara la edificación de un edificio de 10 pisos en la calle Cucha Cucha.

El barrio es uno de los preferidos por los inversores y por lo tanto uno de los cuales en donde se solicitó gran cantidad de permisos de obra este año, lo que provoca serios problemas de infraestructura de servicios, tal como adelantó este diario. Aunque Palermo supera los metros otorgados para construir, a Caballito se lo considera más densamente poblado.

El proyecto, que impulsa el kirchnerismo, propone cambiar la zonificación actual del polígono que comprenden las avenidas Directorio, José María Moreno, Acoyte, Angel Gallardo, Gaona, Boyacá y Carabobo ( límite con Flores), prácticamente la zona más importante del barrio.

Esa área está comprendida dentro de lo que se denomina distrito de zonificación R2aII que, de acuerdo con el Código de Planeamiento, es de uso residencial de alta densidad y puede construirse con un FOT ( factor de ocupación total) 3, es decir, tres veces la superficie del lote. En la práctica, no hay límite para la altura, por eso el proyecto de ley propone que se cambie esa zonificación por la de R1b1, la cual impone un FOT de 1 y una altura promedio máxima de 11,60 metros (unos tres pisos), aunque esa medida se eleva si se trata de construcciones con perímetro libre. Es decir, departamentos más retirados de las medianeras, los pisos de atrás pueden llegar hasta 14,60 metros.

Durante 2004, de las 9.573 viviendas que se construyeron en la Capital Federal, 901 se hicieron en Caballito, pero mayor cantidad se desarrolló en Palermo (1.643) y en Villa Urquiza (942).

Durante el año pasado, se autorizaron 1.211 viviendas nuevas que, en conjunto, entre los dos años, suman más de 240 mil metros cuadrados.

Calidad

En junio pasado solamente se otorgaron 10 permisos para 93 viviendas nuevas que ocuparán una superficie de 10 mil metros cuadrados. La calidad de las viviendas que se vienen construyendo en el barrio es tanto sencilla como confortable y lujosa, a diferencia de otras zonas donde predominan las suntuosas en los últimos emprendimientos (Puerto Madero o Palermo, por ejemplo). El vicepresidente de la Comisión de Planeamiento de la Legislatura porteña, el kirchnerista Juan Manuel Olmos, explicó: «Lo que pasa en el barrio de Caballito es que está saturado con respecto a otras zonas. Notamos que el barrio ha alcanzado en algunos sectores una densidad superior a la que propone el Código actual y por eso proponemos disminuir la intensidad de la construcción, por el peligro que significa desvirtuar las características históricas del barrio».

Recientemente, la Justicia aceptó un amparo presentado por una asociación vecinal que viene denunciando que el boom inmobiliario que comprende, entre otros barrios de la Ciudad, a Caballito traerá problemas en los servicios básicos, como agua y cloacas, si no se hacen obras en ese sentido.

Varias organizaciones de ese tipo, que piden un estudio de impacto ambiental antes de que se otorguen los permisos de obra, impulsan el proyecto del kirchnerismo para que, mediante la ley que cambia la zonificación, se frene la construcción en altura.

En otro sentido, si bien durante 2005 Caballito y Puerto Madero tuvieron similar cantidad de viviendas nuevas (1.211 y 1.245, respectivamente), la superficie promedio de las unidades en el barrio del centro geográfico de la Ciudad es de 110 metros cuadrados, mientras que en la zona ribereña es de 189 metros cuadrados. A su vez, en Caballito, 26,6% de las viviendas poseen categoría «suntuosa» y 49,7% «lujosa», mientras que 68,8% reportan calidad de «sencillas o confortables».